Sirius Manzara
- المباني
- 1
- الوحدات
- 10
- أنواع الوحدات
- 3+1 · 4+1
- المساحات
- 145–238 m²
مبنى صغير من 10 شقق على البحر مباشرة في إشيكلار بجوار البلدة القديمة: شقة 3+1 ودوبلكس سطح 4+1 بإطلالة بحرية ونظام منزل ذكي ومواصفات راقية.
عن المشروع
يقع Sirius Manzara على البحر مباشرة فوق منحدرات إشيكلار في حي غنجليك بمنطقة مورات باشا. يتكوّن من 4 طوابق و10 شقق فقط، وهو من المباني القليلة في وسط أنطاليا التي تطل بالكامل على البحر المتوسط.
الكورنيش والحدائق والمدارس والمستشفى والمتاجر على مسافة سير، وتقع بلدة كاليتشي التاريخية بجواره. يضم المبنى مصعد KONE وموقف سيارات مغلقاً ومولداً بكامل الطاقة وكاميرات وأمناً على مدار الساعة. وتُسلَّم الشقق بنظام منزل ذكي KNX، وباب فولاذي ببصمة الإصبع، ونوافذ Schüco بمصاريع آلية، وتكييف Daikin، وأجهزة Smeg مدمجة، وتدفئة أرضية Rehau بالغاز.
3+1: 112 م² صافية / 145 م² إجمالية، غرفة رئيسية بحمام وغرفة ملابس، وشرفة واسعة.
دوبلكس سطح 4+1: 163 م² صافية / 238 م² إجمالية، على طابقين مع تراس.
أبرز المزايا
- على البحر مباشرة فوق منحدرات إشيكلار
- 4 طوابق و10 شقق فقط
- على مسافة سير من كاليتشي
- مصعد KONE أوتوماتيكي
- موقف سيارات مغلق
- مولد كهربائي بكامل الطاقة
- كاميرات وأمن على مدار الساعة
- منزل ذكي KNX
- باب فولاذي Binadoor ببصمة الإصبع
- نوافذ Schüco ومصاريع آلية
- تكييف Daikin متعدد
- أجهزة Smeg مدمجة
- تدفئة أرضية Rehau بالغاز
أسعار البداية بحسب نوع الشقة
قائمة الأسعار: أكتوبر 2026. اسألونا عن الأسعار والتوفر الحاليين.
الوحدات المتاحة
| المبنى | الطابق | الرقم | النوع | المساحة | الواجهة | السعر | اسأل عن السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 1 | --3 | 3+1 | 145 m² | جنوب-غرب | 69,000,000 ₺ | |
| - | 4 | --10 | 4+1 Çatı دوبلكس | 238 m² | جنوب-شرق | 100,000,000 ₺ |
الأسعار وفق قائمة أسعار أكتوبر 2026 وقد يغيّرها البائع، لذا يجب التأكد من أنها محدّثة قبل الشراء. راسلونا لتأكيد السعر والتوفر الحاليين مع البائع.
المخططات
الموقع والمحيط
تُظهر الخريطة الموقع التقريبي (ضمن 100 م). نشارك العنوان الدقيق عند التواصل.
تحدّد الحكومة التركية هذه الشروط وقد تتغير. تأكد دائماً من الأهلية مع محامٍ مرخّص قبل الشراء.
كيف تتم عملية الشراء خطوة بخطوة
تسلسل واضح من أول محادثة حتى تسجيل سند الملكية باسمكم.
- التعارف والترشيحتخبروننا بميزانيتكم واحتياجاتكم، فنرشّح لكم عقارات ونؤكد السعر والتوفر مع البائع وننظّم المعاينة حضورياً أو عبر الفيديو.
- فحص العقارنراجع سجل سند الملكية وأي رهن أو حجز، والتخطيط العمراني، ورخصة البناء وشهادة الإشغال (وللمشاريع: وضع تقسيم الملكية «كات إرتفاق»).
- الحجز باتفاق مكتوبلا يُدفع العربون إلا مقابل إيصال أو عقد مبدئي مكتوب يحدد السعر والعقار وشروط الاسترداد. لا تدفعوا دون أوراق.
- تجهيز المستنداتجواز السفر، والرقم الضريبي التركي، وبوليصة تأمين سارية ضد الزلازل (DASK)، وللمشترين الأجانب تقرير تقييم عقاري. نساعدكم في كل بند.
- الدفع عبر البنكيُحوَّل المبلغ عبر البنك ليبقى سجل واضح. إذا كنتم تخططون للجنسية فاطلبوا من البنك شهادة شراء العملة الأجنبية.
- التوقيع في دائرة الطابويوقّع الطرفان السند الرسمي في دائرة السجل العقاري (الطابو). تُسدَّد الضرائب والرسوم هناك، ويحضر مترجم محلَّف إن لم تكونوا تتحدثون التركية.
- الاستلاميُسجَّل سند الملكية باسمكم. ثم نساعدكم في نقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز، وتُجدَّد بوليصة DASK كل عام.
للمشترين الأجانب: يتحقق الطابو من أن العقار ليس في منطقة عسكرية أو أمنية، ويلزم تقرير تقييم من شركة مرخّصة. توجد قيود بحسب الجنسية وموقع العقار، ونتحقق منها قبل دفع أي عربون.
الشراء على الخارطة: قد يصدر سند الملكية بعد اكتمال البناء فقط. اطلبوا كتابياً رخصة البناء ووضع تقسيم الملكية وموعد التسليم، واقرؤوا أسئلة المشروع نفسه.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين تتغير، ولذلك نؤكد لكم المتطلبات الحالية قبل كل خطوة.
الأسئلة الشائعة
أجبنا باختصار ووضوح عن أكثر الأسئلة التي يطرحها المشترون، لتمضي في الشراء بثقة.
- مكتب عقاري مرخّص · رقم 0704750-001
- الدفع مباشرة إلى الحساب المصرفي للشركة البائعة
- عقد رسمي في دائرة الطابو أو لدى الكاتب العدل
أين يقع Sirius Manzara؟
يقع Sirius Manzara في Gençlik (Işıklar), مرات باشا (Muratpaşa), أنطاليا. يمكنك رؤية الموقع الدقيق على الخريطة في هذه الصفحة.
ما أنواع الشقق المتاحة في Sirius Manzara؟
المتاح للبيع حاليًا 2 وحدة: 3+1, 4+1، بمساحات إجمالية من 145 إلى 238 م². القائمة الكاملة مع المخططات في قسم «الوحدات المتاحة» أعلاه.
ما الشركة التي تطوّر مشروع Sirius Manzara؟
مشروع Sirius Manzara من تطوير Pınarlar Grup. يمكنك رؤية مشاريعها الأخرى في صفحة المطوّر.
كم أسعار الشقق في Sirius Manzara؟
تبدأ الأسعار من 69,000,000 ₺ (≈ $1,380,000) وفق قائمة أسعار أكتوبر 2026. يختلف السعر حسب الوحدة، لذا اضغط «اسأل عن السعر» على الوحدة التي تعجبك وسنؤكد لك السعر الحالي مع البائع.
من يبيع هذا المشروع، ومن أنتم؟
يعمل Buy Best Villa بموجب ترخيص Coldwell Banker Terra · Antalya، وهو مكتب عقاري مرخّص من وزارة التجارة التركية (رقم الترخيص 0704750-001). لدينا عقد تفويض مكتوب مع البائع لبيع هذا المشروع، ونرافقك في كل خطوة من أول معاينة حتى استلام سند الملكية (الطابو).
لمن أدفع ثمن العقار؟
تُدفع جميع المبالغ بتحويل مصرفي إلى الحساب المصرفي للشركة البائعة المذكور في عقد البيع. لن نطلب منك أبدًا الدفع لمستشارينا أو إلى حساب شخصي أو نقدًا. تأكّد من بيانات الحساب هاتفيًا قبل التوقيع، ولا تثق بأي بريد إلكتروني أو رسالة تفيد بتغيير الحساب.
كيف يُبرم عقد البيع؟
يشترط القانون أن يتم البيع إما في دائرة الطابو بنقل حق الارتفاق الطابقي، أو بعقد وعد بالبيع يحرّره الكاتب العدل. وعند شراء مسكن تتسلّم نموذج المعلومات المسبقة قبل التوقيع بيوم واحد على الأقل، ويحق لك العدول عن العقد خلال 14 يومًا دون إبداء أي سبب. التفاصيل في دليل الشراء على المخطط.
متى أستلم سند الملكية (الطابو)؟
يُنص بوضوح على موعد نقل سند الملكية وشروطه في عقد البيع، وسنطلعك خلال اللقاء على الوضع الحالي لسندات المشروع.
هل يمكنني الشراء بصفتي أجنبيًا؟
نعم. يمكن للأجانب تملّك العقارات في تركيا باستثناء قيود محدودة تخص بعض الدول والمناطق، ويُطلب عند البيع تقرير تقييم من خبير مرخّص ووثيقة تصريف العملة. شرحنا الخطوات بالتفصيل في دليل المشترين الأجانب.
هل يمكنني الشراء دون الحضور إلى تركيا؟
نعم. يمكنك إتمام العملية عن بُعد بوكالة يصدرها الكاتب العدل. التفاصيل في دليل الوكالة.
ما التكاليف الأخرى عند الشراء؟
تجد تفصيلًا محدّثًا لرسم الطابو ورسوم خدمة دائرة الطابو وضريبة القيمة المضافة عند انطباقها في صفحة تكاليف الشراء.
هذا القسم للمعلومات العامة فقط، والشروط المُلزمة هي الواردة في عقد البيع.