Порядок покупки
Как проходит покупка недвижимости: шаг за шагом
Понятный порядок действий: от первого разговора до тапу на ваше имя.
- Знакомство и подборВы называете бюджет и пожелания. Мы подбираем варианты, уточняем у продавца цену и наличие и организуем просмотр лично или по видео.
- Проверка объектаМы проверяем запись в тапу, наличие ипотеки или ареста, зонирование, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (для проектов: статус кат иртифаки).
- Бронирование по письменному договоруЗадаток вносится только по письменной расписке или предварительному договору, где указаны цена, объект и условия возврата. Не платите без документов.
- Подготовка документовПаспорт, налоговый номер Турции, действующий полис страхования от землетрясений (DASK) и, для иностранцев, отчёт об оценке. Мы помогаем с каждым пунктом.
- Оплата через банкСумма переводится через банк, чтобы осталась чёткая запись. Если вы планируете гражданство, попросите в банке справку о покупке валюты.
- Подписание в отделении тапуОбе стороны подписывают официальный договор в земельном кадастре (тапу). Там же оплачиваются налоги и сборы; если вы не говорите по-турецки, присутствует присяжный переводчик.
- Получение объектаТапу оформляется на ваше имя. Затем мы помогаем переоформить электричество, воду и газ, а полис DASK продлевается каждый год.
Иностранным покупателям: в тапу проверяют, что объект не находится в военной или охраняемой зоне, и требуется отчёт об оценке от лицензированной компании. Есть ограничения по гражданству и расположению объекта, мы проверяем это до внесения задатка.
Покупка на этапе строительства: тапу может оформляться только после завершения стройки. Запросите письменно разрешение на строительство, статус кат иртифаки и срок сдачи, а также прочитайте вопросы по самому проекту.
Это общая информация, а не юридическая консультация. Правила меняются, поэтому перед каждым шагом мы уточняем актуальные требования.