Налог при продаже
Калькулятор налога при продаже недвижимости в Турции
Введите данные покупки и продажи: калькулятор учтёт правило 5 лет, индексацию по Yİ-ÜFE, годовое освобождение и шкалу подоходного налога.
Калькулятор носит исключительно ознакомительный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией. Результаты — оценка на основе опубликованных индексов и действующих ставок; официальный инструмент GİB может использовать более старую таблицу индексов, а фактически начисляемый налог определяет налоговая инспекция по вашей декларации. Sinan İnce Gayrimenkul и buybestvilla.com не несут ответственности за решения, убытки или расхождения, возникшие в связи с использованием этих результатов. Перед действиями обязательно проверьте данные у бухгалтера (mali müşavir) или в налоговой. Данные Yİ-ÜFE по октябрь 2026.
Как выполняется расчёт
- Правило пяти летЕсли вы продаёте недвижимость в течение 5 лет с даты тапу, доход считается приростом стоимости и облагается налогом. При продаже после 5 лет этот налог не возникает (закон о подоходном налоге, доп. ст. 80).
- Стоимость индексируется по Yİ-ÜFEЗатраты на покупку увеличиваются на рост индекса цен производителей (Yİ-ÜFE, TÜİK) между месяцем до покупки и месяцем до продажи, но только если рост составил 10% и более (доп. ст. 81). Месяц продажи не учитывается.
- Расходы на продажу вычитаютсяРасходы продавца на продажу, а также уплаченные налоги и пошлины вычитаются из дохода. Расходы при покупке, например пошлина за тапу, добавляются к стоимости.
- Годовое освобождениеОт налога освобождается часть прироста стоимости за календарный год: 120 000 ₺ (2025 г.) / 150 000 ₺ (2026 г.). Освобождение применяется один раз в год к сумме всех продаж за этот год.
- Шкала подоходного налогаОстаток после освобождения облагается по годовой шкале подоходного налога (от 15% до 40%). Если у вас есть другие доходы за год, шкала применяется поверх них.
Частые вопросы
Платят ли этот налог иностранные владельцы?
Да. Правила о доходе от продажи недвижимости в Турции распространяются и на иностранцев, доход декларируется в Турции.
Что если недвижимость получена по наследству или в дар?
Недвижимость, полученная безвозмездно, не подпадает под этот налог, но при оформлении могут возникнуть налог на наследство и передачу и пошлины. Калькулятор предназначен только для недвижимости, купленной за деньги.
Платится ли налог при продаже после пяти лет?
Нет. При продаже спустя 5 лет с даты тапу этот налог не возникает. Срок считается с даты тапу.
Точен ли рассчитанный налог?
Нет, это оценка. Индексы берутся из ежемесячных данных TÜİK, суммы — из уведомлений налоговой администрации, публикуемых каждый год; точную сумму уточните у налогового консультанта.
متى تُدفع ضريبة بيع العقار في تركيا؟
يُصرَّح بالربح في الإقرار الضريبي السنوي الذي يُقدَّم في مارس من السنة التالية للبيع. ثم تُدفع الضريبة على قسطين متساويين في مارس ويوليو. تأكدوا من المواعيد الحالية مع مستشار ضريبي.
ماذا يحدث إذا لم أدفع الضريبة؟
قد تُفرض فائدة تأخير وغرامة نقص ضريبي على الضريبة غير المدفوعة أو غير المُصرَّح بها. التصريح في الموعد هو الأسلم، وإن فات الموعد فيخبركم المستشار الضريبي بما ينطبق.
ما نسبة ضريبة بيع العقار؟
لا توجد نسبة واحدة. بعد التضخيم والإعفاء السنوي يخضع الربح لشرائح ضريبة الدخل التصاعدية من 15% إلى 40%. تطبّق الحاسبة الشرائح عنكم.
كيف أصرّح وأدفع الضريبة؟
تُقدَّم الإقرارات عبر النظام الإلكتروني لإدارة الإيرادات أو في مكتب الضرائب، ثم يتم الدفع عبر البنك أو مكتب الضرائب التفاعلي أو صندوق المكتب. ويمكن للمستشار الضريبي إعداد الإقرار.
هل يدفع الأجانب الضريبة نفسها عند بيع عقار في تركيا؟
يُعدّ ربح بيع عقار في تركيا دخلاً من مصدر تركي، وتنطبق قاعدة السنوات الخمس على المالكين الأجانب أيضاً. اسألوا مستشاراً ضريبياً إن كانت اتفاقية ضريبية أو وضع إقامتكم يغيّر شيئاً.
ما التكاليف التي تُخصم من الربح؟
يمكن إدخال تكاليف الشراء مثل رسوم الطابو وعمولة الوكيل وتكاليف البيع في الحاسبة. وإذا كانت تكلفة الشراء بعد التضخيم أعلى من سعر البيع فلا يوجد ربح خاضع للضريبة.
Основание: закон о подоходном налоге № 193, доп. ст. 80 и 81 и ст. 103. Суммы за 2025 и 2026 годы: общие сообщения по подоходному налогу № 329 и 332; индексы TÜİK Yİ-ÜFE (2003=100).
Расходы на покупку Гид для иностранцев
Обсудить вашу продажуСтатьи по теме в блоге
Как иностранцу получить налоговый номер в Турции
Для иностранцев, которые хотят купить жильё, открыть банковский счёт или подключить услуги в Турции: что такое налоговый номер, как и с какими данными его получить и чем он отличается от идентификационного номера иностранца.
Когда и в несколько платежей уплачивается налог на недвижимость? Кто платит?
Плательщик налога на недвижимость — собственник по tapu, а не арендатор. Налог уплачивается двумя равными частями: в марте–мае и в ноябре.
Как унаследованная недвижимость переходит в tapu? Процедура и налог
Дом или участок, полученные по наследству, регистрируются на имя наследников в земельном кадастре после получения свидетельства о наследниках и подачи налоговой декларации. Срок подачи декларации критически важен.