Brüt metrekare mi, net metrekare mi? İlandaki rakamı doğru okumak

İlanlarda iki metrekare görürsünüz: brüt ve net. Aralarındaki fark, gerçekte kullanabileceğiniz alanı belirler. Bu yazı, rakamları doğru okuyup fiyat karşılaştırmasını nasıl yapacağınızı gösteriyor.

Brüt ve net nedir?

• Brüt metrekare: Duvarlar, ortak alanın payı, balkonlar ve diğer bölümlerle birlikte toplam alan.
• Net metrekare: Duvarlar ve ortak alan payı hariç, iç mekânda gerçekten kullanabildiğiniz alan.

Net alan her zaman brütten küçüktür. Fark, binanın tasarımına, ortak alan payına ve balkon alanına bağlı.

Gerçek ilanlardan örnekler

• Arapsuyu'ndaki 4+1 dubleks: 190 m² brüt, 160 m² net. Net alan, brütün yaklaşık %84'ü.
• Uncalı'daki 2+1 site dairesi: 110 m² brüt, 82 m² net. Net alan, brütün yaklaşık %75'i. Site içi ortak alan payı bunu açıklar.
• Uncalı Konaklar'daki bahçe dubleksi: 240 m² brüt, 200 m² net. Oran yaklaşık %83.
• Altınkale'deki dubleks villa: 230 m² brüt, 180 m² net, 311 m² arsa. Oran yaklaşık %78.

Bu rakamlar, ilanlarda yazılan değerlerdir; kesin ölçü için tapu ve proje paftasına bakmak gerekir.

Neden fark var?

1. Ortak alan payı. Sitelerde merdiven, asansör, otopark, havuz ve tesislerden payınıza düşen alan brüte eklenir.
2. Duvar kalınlığı. Betonarme taşıyıcı duvarlar net alanı azaltır.
3. Balkon ve teras. Bunlar brüt hesaba bir oranda girer; net hesapta genelde girmez.
4. Bodrum ve çatı. Dubleks ve çatı katlarında merdiven alanı net kullanıma ayrı etki yapar.

Fiyat karşılaştırması nasıl yapılır?

Metrekare başına fiyatı net alana göre de hesaplayın. Örneğin:

• Arapsuyu dubleksi: 13,54 milyon ₺ ÷ 160 m² net ≈ 84.600 ₺/m².
• Uncalı 2+1: 13,5 milyon ₺ ÷ 82 m² net ≈ 164.600 ₺/m².

Aynı fiyatta iki ev, net metrekare başına neredeyse iki kat farklı çıktı. Bu fark, konum, site olanakları, bina yaşı ve yapı kalitesiyle açıklanır; ama "ne kadar yaşam alanı alıyorum" sorusunu da cevaplar. Fiyatlar Ekim 2026 itibarıyladır.

Projelerde dikkat

Yeni projelerde de brüt ve net rakamlar farklı olabilir. Proje sayfasında brüt değer belirtilir; net değeri birim bazında isteyin. Örneğin Nefes Corner 52–134 m² brüt arasında birimler sunuyor. Belgeler çeliştiğinde proje bilgisi esas alınır; bu yüzden sözleşmedeki m² değerini mutlaka kontrol edin.

Sözleşmeye ne yazılmalı?

• Brüt ve net m² ayrı ayrı yazılı olmalı.
• Teras, balkon ve bahçe alanı ayrı belirtilmeli.
• Teslimde ölçülen alan sözleşmeyle farklıysa fiyat farkı nasıl hesaplanacak, yazılı olmalı.

Pratik ipuçları

• Ölçü bandıyla gidin, bir odayı kendiniz ölçün.
• Kat planını isteyin; üzerindeki ölçüleri ilanla karşılaştırın.
• Fiyat karşılaştırırken aynı tür alanı (net) karşılaştırın.

Maliyetleri toplamak için masraf hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr