المساحة الإجمالية أم الصافية؟ قراءة الرقم في الإعلان قراءة صحيحة

ترى في الإعلانات مساحتين: الإجمالية والصافية. والفرق بينهما يحدد المساحة التي يمكنك استخدامها فعليًا. يبيّن هذا المقال كيف تقرأ الأرقام قراءة صحيحة وتقارن الأسعار.

ما الإجمالية وما الصافية؟

• المساحة الإجمالية: المساحة الكلية شاملةً الجدران وحصة من المناطق المشتركة والشرفات وأجزاء أخرى.
• المساحة الصافية: المساحة التي يمكنك استخدامها فعليًا في الداخل، دون الجدران وحصة المناطق المشتركة.

المساحة الصافية دائمًا أصغر من الإجمالية. ويعتمد الفرق على تصميم المبنى وحصة المناطق المشتركة ومساحة الشرفة.

أمثلة من إعلانات حقيقية

• دوبلكس 4+1 في أرابسويو: 190 م² إجمالي و160 م² صافي. المساحة الصافية نحو 84% من الإجمالية.
• شقة 2+1 في مجمّع بأونجالي: 110 م² إجمالي و82 م² صافي. المساحة الصافية نحو 75% من الإجمالية. وتفسّر ذلك حصة المناطق المشتركة داخل المجمّع.
• دوبلكس الحديقة في أونجالي كونكلار: 240 م² إجمالي و200 م² صافي. النسبة نحو 83%.
• فيلا الدوبلكس في ألتينقالة: 230 م² إجمالي و180 م² صافي وقطعة 311 م². النسبة نحو 78%.

هذه الأرقام هي القيم المكتوبة في الإعلانات؛ وللقياس الدقيق يجب النظر إلى سند الطابو ومخطط المشروع.

لماذا يوجد فرق؟

1. حصة المناطق المشتركة. في المجمّعات تُضاف إلى الإجمالية حصتك من السلالم والمصاعد والمواقف والمسبح والمرافق.
2. سماكة الجدران. الجدران الحاملة الخرسانية المسلحة تقلّل المساحة الصافية.
3. الشرفة والتراس. تدخل في الحساب الإجمالي بنسبة معينة؛ وعادةً لا تدخل في الصافي.
4. القبو والسطح. في الدوبلكسات وطوابق السطح تؤثر مساحة الدرج على الاستخدام الصافي بشكل مستقل.

كيف تقارن الأسعار؟

احسب سعر المتر المربع كذلك على المساحة الصافية. على سبيل المثال:

• دوبلكس أرابسويو: 13.54 مليون ليرة ÷ 160 م² صافي ≈ 84,600 ليرة/م².
• شقة 2+1 في أونجالي: 13.5 مليون ليرة ÷ 82 م² صافي ≈ 164,600 ليرة/م².

منزلان بالسعر نفسه جاء الفرق بينهما نحو الضعف لكل متر مربع صافٍ. ويُفسَّر هذا الفرق بالموقع ومرافق المجمّع وعمر المبنى وجودة البناء؛ لكنه يجيب أيضًا عن سؤال «كم مساحة معيشة أحصل عليها؟». الأسعار حتى أكتوبر 2026.

انتبه في المشاريع

في المشاريع الجديدة أيضًا قد تختلف الأرقام الإجمالية والصافية. تذكر صفحة المشروع القيمة الإجمالية؛ فاطلب القيمة الصافية لكل وحدة. فمثلًا يقدّم نفس كورنر وحدات بين 52 و134 م² إجمالي. وعند تعارض المستندات تُعتمد معلومات المشروع؛ لذا تحقق دائمًا من قيمة الـ م² في العقد.

ماذا يجب أن يُكتب في العقد؟

• يجب كتابة المساحتين الإجمالية والصافية كلًّا على حدة.
• يجب ذكر مساحة التراس والشرفة والحديقة بشكل منفصل.
• يجب كتابة كيفية حساب فرق السعر إذا اختلفت المساحة المقاسة عند التسليم عن العقد.

نصائح عملية

• اذهب بشريط قياس وقِس غرفة بنفسك.
• اطلب مخطط الطابق؛ وقارن الأبعاد عليه بالإعلان.
• عند مقارنة الأسعار قارن النوع نفسه من المساحة (الصافية).

ولجمع التكاليف يمكنك استخدام حاسبة التكاليف.

المصادر: tkgm.gov.tr