Брутто или нетто квадратные метры? Как правильно читать цифру в объявлении

В объявлениях вы видите две площади: брутто и нетто. Разница между ними определяет пространство, которым вы реально сможете пользоваться. Эта статья показывает, как правильно читать цифры и сравнивать цены.

Что такое брутто и нетто?

• Площадь брутто: общая площадь, включая стены, долю общих зон, балконы и другие части.
• Площадь нетто: площадь внутри, которой вы реально можете пользоваться, без учёта стен и доли общих зон.

Площадь нетто всегда меньше брутто. Разница зависит от проекта здания, доли общих зон и площади балкона.

Примеры из реальных объявлений

• Дуплекс 4+1 в Арапсуйу: 190 м² брутто, 160 м² нетто. Площадь нетто — около 84 % от брутто.
• Квартира 2+1 в комплексе в Унджалы: 110 м² брутто, 82 м² нетто. Площадь нетто — около 75 % от брутто. Это объясняется долей общих зон внутри комплекса.
• Дуплекс с садом в Унджалы Конаклар: 240 м² брутто, 200 м² нетто. Доля — около 83 %.
• Вилла-дуплекс в Алтынкале: 230 м² брутто, 180 м² нетто, участок 311 м². Доля — около 78 %.

Эти цифры — значения, указанные в объявлениях; для точных замеров нужно смотреть тапу и план проекта.

Почему есть разница?

1. Доля общих зон. В комплексах к брутто добавляется ваша доля лестниц, лифтов, парковки, бассейна и удобств.
2. Толщина стен. Железобетонные несущие стены уменьшают площадь нетто.
3. Балкон и терраса. Они входят в расчёт брутто с некоторым коэффициентом; в нетто обычно не входят.
4. Подвал и крыша. В дуплексах и на мансардных этажах площадь лестницы отдельно влияет на полезное использование.

Как сравнивать цены?

Рассчитывайте цену за квадратный метр также по площади нетто. Например:

• Дуплекс в Арапсуйу: 13,54 млн ₺ ÷ 160 м² нетто ≈ 84 600 ₺/м².
• 2+1 в Унджалы: 13,5 млн ₺ ÷ 82 м² нетто ≈ 164 600 ₺/м².

Два объекта по одной цене отличались почти вдвое по цене за квадратный метр нетто. Эта разница объясняется расположением, удобствами комплекса, возрастом здания и качеством строительства; но она же отвечает на вопрос «сколько жилой площади я получаю?». Цены — на октябрь 2026 года.

Внимание в проектах

В новых проектах цифры брутто и нетто тоже могут различаться. На странице проекта указывается значение брутто; запрашивайте значение нетто по каждому объекту. Например, Nefes Corner предлагает объекты от 52 до 134 м² брутто. При противоречии документов за основу берутся сведения проекта; поэтому обязательно проверяйте значение м² в договоре.

Что нужно прописать в договоре?

• Площади брутто и нетто должны быть указаны отдельно.
• Площади террасы, балкона и сада нужно указать отдельно.
• Должно быть прописано, как будет рассчитываться разница в цене, если измеренная при сдаче площадь отличается от договорной.

Практические советы

• Возьмите рулетку и сами измерьте одну комнату.
• Запросите поэтажный план; сравните размеры на нём с объявлением.
• При сравнении цен сравнивайте один и тот же тип площади (нетто).

Чтобы сложить расходы, можно воспользоваться нашим калькулятором расходов.

Источники: tkgm.gov.tr