Kiracılı Ev Satılır mı? Satıcı ve Alıcı İçin Kontrol Listesi

Kısa cevap: Kiracılı ev satılabilir. Satış, kira sözleşmesini sona erdirmez; sözleşme yeni malik adına devam eder. Bu nedenle alıcı için kira sözleşmesi, depozito ve kiracının ödeme geçmişi kritik bilgilerdir.

Satıcı için

1. Kiracıya satış niyetini yazılı bildirin.
2. Kira sözleşmesi ve depozito durumunu belgeleyin.
3. Aidat ve fatura borcu olmadığını doğrulayın.
4. Satış sözleşmesine kira sözleşmesinin devrini yazın.

Alıcı için

1. Kira sözleşmesinin tarafı olacaksınız; süre, bedel ve artış hükmünü okuyun.
2. Depozitonun devrini ve bankada tutulup tutulmadığını netleştirin.
3. Kiracının tahliye taahhüdü ya da özel hakları var mı bakın.
4. İhtiyaç sebebiyle tahliye hakkı sınırlıdır. Ayrıntı için yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi yazımıza bakın.

Tapu günü

Kiralı evin tapu devrinde, kira sözleşmesi ve kiracı bilgisi satış sözleşmesine eklenir. Ayrıntı için tapu günü yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Kiracı satış sırasında evi göstermek zorunda mı?

Sözleşmede özel hüküm yoksa, ev sahibi izin ister; kiracının rızası önemlidir.

Kira geliri kime ait olur?

Tapu devrinden sonra yeni malike.

Fiyat etkilenir mi?

Kiracılı ev, yatırımcı için kira getirisi sunabilir; kullanım amaçlı alıcılar için tahliye süreci önemlidir.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · tkgm.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.