Evi Satın Alan Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Kısa cevap: Kiralı bir evi satın alan kişi, mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur ve sözleşmeye uymak zorundadır. Satın alma, kiracıyı çıkarmak için tek başına yeterli sebep değildir.

Kiracı korunur

Kiralananın satışı ya da devri, kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni malik, sözleşmedeki kira bedeli, süre ve diğer şartlarla bağlıdır. Bu nedenle kiralı ev almak isteyen yatırımcı, kira sözleşmesini ve kiracıyı inceleyip kararını buna göre vermelidir.

Yeni malikin ihtiyaç hakkı

Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, TBK m.351 kapsamında kiracıya yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirme yoluna gidebilir. Bu hak, edinmeden sonra çok kısa sürelerle sınırlıdır ve ihtiyacın ispatı gerekir. Süreleri kaçırmamak için satın almadan önce hukuki destek alın.

Alıcı olarak kontrol listesi

1. Kira sözleşmesini, bedel ve süreyi inceleyin.
2. Depozitonun kimde olduğunu ve bankada tutulup tutulmadığını netleştirin.
3. Kiracının kira ödeme geçmişini ve varsa tahliye taahhüdünü sorun.
4. Satış sözleşmesine, kiracı bilgilerinin doğruluğuna ilişkin beyan ekleyin.

Yatırım amaçlı kiralı daire düşünüyorsanız satın alma süreci ve alım masrafları sayfalarına bakın.

Sık sorulan sorular

Yeni malik kirayı artırabilir mi?

Kira artışı TBK m.344'e göre belirlenir; satın alma tek başına artış yetkisi vermez. Ayrıntı için kira artış oranı yazımıza bakın.

Depozito yeni maliğe geçer mi?

Depozitonun kime ve nasıl devredileceği, satış sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır.

Kiracı satış sırasında evi görmek ister mi?

Kira ilişkisi devam ettiği sürece kiracının rızası olmadan eve girilemez; gösterim için önceden anlaşın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · tkgm.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.