Tapu gününde ne olur? Antalya'da tapu müdürlüğünde adım adım bir sabah

Satın almanın en heyecanlı günü tapu günüdür. Çoğu alıcı, o gün ne olacağını bilmediği için gerginlik yaşar. Bu yazıda yabancı alıcı için bir tapu sabahını sırayla anlatıyoruz.

Bir gün önce: hazır olması gerekenler

Tapu işleminden önce şunlar tamam olmalı:

• Pasaport (ve gerekirse Türkçe tercümesi).
• Türkiye vergi numarası.
• Değerleme raporu (yabancı alıcı için gerekli). Ayrıntı için değerleme raporu yazımıza bakın.
• DASK poliçesi. Poliçe olmadan tapu işlemi yapılmaz.
• Vesikalık fotoğraf. Genellikle iki adet istenir.
• Randevu. Tapu müdürlüğünden alınır; yoğun dönemlerde birkaç gün önceden planlanmalı.
• Yeminli tercüman. Türkçe bilmiyorsanız tercüman gerekir.
• Ödeme planı. Satış bedelinin ödenme şekli, banka dekontları.

Bir belge eksikse tapu o gün yapılmaz. Biz önceki gün hepsini birlikte kontrol ediyoruz.

Sabah: tapu müdürlüğünde

1. Sıra ve kayıt. Randevu saatinde müdürlüğe girilir; belgeler memura teslim edilir.
2. Kontrol. Memur, kimlikleri, vergi numarasını, değerleme raporunu ve DASK poliçesini kontrol eder. Taşınmazın üzerinde ipotek ya da haciz gibi bir kayıt olup olmadığına da bakılır.
3. Harç hesaplaması. Tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır. Genel kural, alıcı ve satıcıdan %2'şer, toplamda %4'tür. Uygulamada kimin ne kadar ödeyeceği sözleşmede yazılır; çoğu zaman alıcı öder. Güncel oranları masraf hesaplayıcımızda görebilirsiniz.
4. Harcın ödenmesi. Tapu müdürlüğü, harcı banka ya da ilgili ödeme kanalıyla tahsil eder. Dekontu saklayın.
5. Tercüman ve okuma. Resmi senet metni okunur, tercüman ayrıca çevirir. Anlamadığınız bir şey varsa o an sorun.
6. İmza. Alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) senedi imzalar. İşlem bittikten sonra tapu senedi düzenlenir ve size verilir.

İmzadan sonra

• Tapu senedini ve dekontları kopyalayıp güvenli yere kaldırın.
• DASK poliçesini yenileme tarihiyle birlikte kaydedin.
• Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri sizin adınıza geçmeli; aidat devri de yapılmalı. Ayrıntılar ilk 30 gün rehberimizde.
• Oturum izni ya da vatandaşlık planınız varsa, ikamet izni sayfamız ve vatandaşlık rehberimiz sonraki adımı gösterir.

Sık yapılan hatalar

• Pasaport süresi. Pasaportun geçerlilik süresi dolmak üzereyse sorun çıkabilir; önceden kontrol edin.
• Yanlış isim yazımı. Pasaporttaki yazımla tapudaki yazım birebir aynı olmalı.
• Eksik DASK. Poliçe adresi tapudaki adresle uyuşmalı.
• Ödemelerin dekontsuz yapılması. Her ödeme banka üzerinden, dekontlu olmalı.
• Vekâletle gelen kişi. Vekâlet metni noter onaylı ve yetkileri açık yazılı olmalı. Uzaktan satın alma için yabancı alıcı rehberimize bakın.

Çevrimiçi randevu ve örnek

Randevu sistemleri ve uygulama zamanla değişebilir; bu yüzden son kontrolü tapu müdürlüğünün güncel talimatıyla yapın. Örneğin Arapsuyu'ndaki dubleks gibi bir konutta, vergi numarası ya da DASK gibi tek bir eksik belge işlemi ertelemeye yetebilir. Bu yüzden hazırlığa en az bir hafta önce başlamanızı öneririz.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · dask.gov.tr · gib.gov.tr