Gayrimenkul Yoluyla İkamet İzni (2026 Rehberi)

Türkiye'de ev sahibi olmak, vizesiz ya da vizeli kalış süresinin ötesinde ülkede yaşamanızı sağlayan ikamet izninin dayanağı olabilir. Bu rehberde 2026 itibarıyla gayrimenkul yoluyla ikamet izninin nasıl işlediğini, değer şartını, gerekli belgeleri ve en sık yapılan hataları anlatıyoruz.

Bu nasıl bir izin?

Taşınmaz sahipliği, kısa dönem ikamet izni gerekçelerinden biri. İzin genellikle bir ya da iki yıllık verilir ve şartları sağlamaya devam ettiğiniz sürece uzatılabilir. Vatandaşlıktan ayrı bir yol. Vatandaşlık için gayrimenkulle vatandaşlık rehberimize bakın.

Değer şartı

• Ekim 2023'ten sonra alınan taşınmazlarda değerin genellikle en az 200.000 ABD doları olması gerekir.
• Değer normalde tapuyla birlikte lisanslı bir değerleme şirketinin raporuyla gösterilir.
• Taşınmaz, gerçekten eviniz olarak kullandığınız bir konut olmalıdır.

Kapalı mahalleler

Nüfus dengesini gözetmek için yetkililer, Türkiye genelinde, Antalya'dakiler de dahil olmak üzere bazı mahalleleri yabancıların yeni ikamet kaydına kapattı. Kapalı bir mahalledeki adres için izin verilemez. Bu yüzden adresi almadan önce kontrol edin, sonra değil.

Genellikle istenen belgeler

• Çevrim içi doldurulan başvuru formu
• Pasaport ve biyometrik fotoğraflar
• Tapu ve değerleme raporu
• Türkiye'deki kalışınızı kapsayan geçerli sağlık sigortası
• Adres belgesi ve istenirse yeterli maddi imkân belgesi

Şartları Göç İdaresi Başkanlığı belirler ve değişebilir. Kendi durumunuz için güncel listeyi mutlaka kontrol edin.

Başvuru nasıl işliyor?

1. Taşınmazı alın ve tapunuzu teslim alın. Satın alma sürecini adım adım alım rehberimizde anlatıyoruz.
2. Resmî e-ikamet sistemi üzerinden çevrim içi başvurun ve randevu alın.
3. Randevuya asıl belgelerinizle gidin. Başvuru il göç idaresinde değerlendirilir.
4. İzin onaylanınca kartınız posta ile gelir.

Aile bireyleri

Eş ve çocuklar çoğu zaman, genellikle ana başvuru sahibinin aile bireyi olarak başvuruya dahil edilebilir. Ayrıntılar aile durumunuza göre değiştiği için başvurudan önce bir avukata danışın.

Sık yapılan hatalar

• Kapalı bir mahallede ev almak.
• Değer sınırının altında ya da beklenenden düşük değer gösteren bir raporla almak.
• Uzatmadan önce sağlık sigortasının ya da pasaportun süresini kaçırmak.
• İzni otomatik sanmak. Başvurmanız ve zamanında uzatmanız gerekir.

Daha uzun kalmak

İkamet izniyle geçen yıllar, o dönem yürürlükteki şartlara bağlı olarak, uzun süreli kesintisiz yasal ikametten sonra uzun dönem ikamet iznine sayılabilir.

Türkiye'de kurallar ve ücretler zaman zaman değişir. Bu yazı Eylül 2026 itibarıyla genel bilgi niteliğindedir, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için lisanslı bir avukata ya da mali müşavire danışın.

İkamet iznine de uygun bir ev mi arıyorsunuz? Güncel dairelere ve villalara göz atın ya da bana yazın.