ВНЖ в Турции через недвижимость (гид 2026)

Собственное жильё в Турции может стать основанием для вида на жительство, который позволяет жить в стране дольше безвизового или визового срока. В этом гиде — как работает этот путь в 2026 году, требование к стоимости, документы и типичные ошибки.

Что это за разрешение?

Владение недвижимостью — одно из оснований для краткосрочного ВНЖ (kısa dönem ikamet izni). Обычно его выдают на один-два года и продлевают, пока вы соответствуете условиям. Это не гражданство — о нём читайте в нашем гиде о гражданстве через недвижимость.

Требование к стоимости

• Для объектов, купленных после октября 2023 года, стоимость, как правило, должна быть не ниже 200 000 долларов США.
• Стоимость обычно подтверждают отчётом лицензированной оценочной компании вместе с тапу.
• Объект должен быть жильём, в котором вы действительно живёте.

Закрытые кварталы

Чтобы поддерживать баланс населения, власти закрыли ряд кварталов по всей Турции, в том числе в Анталье, для новой регистрации иностранцев. На адрес в закрытом квартале ВНЖ не выдаётся, поэтому проверяйте точный адрес до покупки, а не после.

Обычный пакет документов

• Анкета, заполненная онлайн
• Паспорт и биометрические фото
• Тапу и отчёт об оценке
• Действующая медицинская страховка на период пребывания в Турции
• Подтверждение адреса и, при необходимости, достаточных средств

Требования устанавливает Управление миграционной службы, и они могут меняться, поэтому всегда уточняйте актуальный список для своего случая.

Как проходит подача

1. Купите объект и получите тапу. Процесс покупки описан в нашем пошаговом гиде.
2. Подайте заявление онлайн через официальную систему e-ikamet и запишитесь на приём.
3. Придите на приём в местную миграционную службу с оригиналами документов.
4. Получите карту по почте после одобрения.

Члены семьи

Супругов и детей часто можно включить — как правило, как членов семьи основного заявителя. Детали зависят от вашей ситуации, поэтому посоветуйтесь с юристом до подачи.

Типичные ошибки

• Покупка в закрытом квартале.
• Покупка ниже порога стоимости или с отчётом, где стоимость оказалась ниже ожидаемой.
• Просроченная страховка или паспорт к моменту продления.
• Отношение к ВНЖ как к автоматическому. Нужно подать заявление и вовремя продлевать.

Если вы хотите остаться надолго

Годы на ВНЖ могут засчитываться для долгосрочного ВНЖ после длительного непрерывного законного проживания — при условиях, действующих на тот момент.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Ищете жильё, которое подойдёт и для ВНЖ? Смотрите актуальные квартиры и виллы или напишите мне.