تصريح الإقامة عبر تملّك العقار في تركيا (دليل 2026)

يمكن أن يكون تملّك منزل في تركيا أساسًا للحصول على تصريح إقامة، يتيح لك العيش في البلاد بعد انتهاء فترة الإعفاء من التأشيرة أو مدة التأشيرة. يشرح هذا الدليل كيف يعمل مسار العقار في عام 2026، وقاعدة القيمة، والوثائق المطلوبة، والأخطاء الأكثر شيوعًا.

ما نوع هذا التصريح؟

يُعدّ تملّك العقار أحد أسس الحصول على تصريح الإقامة قصيرة الأمد (kısa dönem ikamet izni). ويُمنح عادةً لمدة سنة أو سنتين في كل مرة، ويمكن تجديده ما دمت مستوفيًا للشروط. وهو منفصل عن الجنسية: راجع دليلنا حول الحصول على الجنسية عبر العقار لمعرفة ذلك المسار.

قاعدة القيمة

• بالنسبة للعقارات المشتراة بعد أكتوبر 2023، يجب عمومًا ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي ليكون مؤهلًا.
• تُثبَت القيمة عادةً بتقرير تقييم (ekspertiz) صادر عن شركة تقييم مرخّصة، إلى جانب سند الملكية.
• ينبغي أن يكون العقار مسكنًا تستخدمه فعلًا منزلًا لك.

الأحياء المغلقة

للحفاظ على التوازن السكاني، أغلقت السلطات عددًا من الأحياء في أنحاء تركيا، ومنها بعض الأحياء في أنطاليا، أمام تسجيلات الإقامة الجديدة للأجانب. ولا يمكن إصدار تصريح لعنوان يقع في حي مغلق، لذا تحقّق من العنوان الدقيق قبل الشراء، لا بعده.

الوثائق المعتادة

• استمارة الطلب، تُعبّأ عبر الإنترنت
• جواز السفر، وصور بيومترية
• سند الملكية (tapu) وتقرير التقييم
• تأمين صحي ساري المفعول يغطي مدة إقامتك في تركيا
• إثبات العنوان، وعند الطلب، إثبات امتلاك موارد مالية كافية

تحدّد رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi Başkanlığı) هذه المتطلبات وقد تتغيّر، لذا تحقّق دائمًا من القائمة الحالية الخاصة بحالتك.

كيف يسير الطلب

1. اشترِ العقار واستلم سند الملكية. يشرح دليلنا لشراء العقار خطوة بخطوة عملية الشراء بالتفصيل.
2. قدّم الطلب عبر الإنترنت من خلال نظام الإقامة الإلكتروني الرسمي واحجز موعدًا.
3. احضر الموعد في مكتب الهجرة المحلي ومعك وثائقك الأصلية.
4. استلم بطاقتك بالبريد بعد الموافقة على التصريح.

أفراد العائلة

غالبًا ما يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء، عادةً بصفتهم أفرادًا من عائلة مقدّم الطلب الرئيسي. وتتوقف التفاصيل على وضعك العائلي، لذا استشر محاميًا قبل التقديم.

الأخطاء الشائعة

• الشراء في حي مغلق.
• الشراء بقيمة أقل من الحد المطلوب، أو بتقرير تقييم يُظهر قيمة أقل من المتوقع.
• ترك التأمين الصحي أو جواز السفر ينتهي قبل موعد التجديد.
• اعتبار التصريح أمرًا تلقائيًا. يجب عليك التقديم، والتجديد في الوقت المحدد.

الإقامة لمدة أطول

يمكن أن تُحتسب السنوات التي تقضيها بتصاريح الإقامة ضمن المدة المطلوبة للحصول على تصريح إقامة طويلة الأمد بعد فترة طويلة من الإقامة القانونية المتواصلة، وذلك وفقًا للشروط السارية في حينه.

تتغيّر القواعد والرسوم في تركيا من وقت لآخر. يعكس هذا المقال الوضع كما هو في سبتمبر 2026، وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. تأكّد من التفاصيل الخاصة بحالتك مع محامٍ أو محاسب مرخّص.

هل تبحث عن منزل يصلح أيضًا للحصول على تصريح إقامة؟ تصفّح الشقق والفلل المتاحة حاليًا، أو أرسل لي رسالة.