فندق بوتيك ومقهى للبيع في كاليتشي، أنطاليا: 17 غرفة وعلى بعد 100 م من المرسى
- الغرف
- 17 oda
- الحمّامات
- 17
- المساحة الإجمالية
- 662 m²
- الأرض
- 417 m²
عن هذا العقار
يُعرض للبيع فندق بوتيك عامل ومقهى بصك مستقل كحزمة واحدة في كاليتشي، المدينة القديمة التاريخية في أنطاليا، وبواجهة على شارع المشاة الرئيسي. يبعد المرسى نحو 100 متر في خط مستقيم، وشاطئ كليوباترا (مرمرلي) قريب جداً.
أبرز المزايا
- فندق بوتيك من 17 غرفة:يمكن إضافة 3 غرف أخرى بتحويل المساحات المستخدمة حالياً للمحاسبة والتخزين.
- مقهى بصك ملكية مستقل:يطل على شارع المشاة، مع بار جاهز واستقبال ومساحة جلوس خارجية.
- 662 م² مبنى و416.6 م² أرض:الفندق 590 م² + المقهى 72 م²؛ أرض الفندق 310.1 م² + المقهى 106.5 م².
- حمّام تركي وساونا:حمّام مع مقصورة دش في كل غرفة، إضافة إلى حمّام تركي من الرخام وساونا خشبية.
- واجهة مميزة:مدخل من الحديقة/الفناء ونوافذ خشبية.
- تراس على السطح:مساحة 50 م² مناسبة لبار على السطح أو تراس بإطلالة على كاليتشي والمرسى.
الموقع
حي كيليتشارسلان، مرادباشا، أنطاليا. يمر شارع المشاة الرئيسي أمام الفندق والمقهى مباشرة، وحركة المشاة كثيفة طوال الصيف.
السعر والعائد
- سعر البيع:5,000,000 يورو (الفندق والمقهى كحزمة واحدة).
- دخل الإيجار الصافي:270,000 يورو سنوياً صافياً، أي عائد صافٍ يقارب 5.4% من سعر البيع.
- عقد الإيجار:الإيجار مضمون من المشغّل الحالي وسيُوثَّق بعقد إيجار موثّق لدى الكاتب بالعدل لمدة 5+5 سنوات.
ويمكن للمشتري أيضاً تشغيل الفندق والمقهى بنفسه.
الوثائق
تتوفر رخصة فتح وتشغيل المكان (بلدية مرادباشا، 2018)، ورخصة بيع المشروبات الكحولية، وشهادات تسجيل المباني للفندق والمقهى (2018)، وشهادات مطابقة الترميم. تُقدَّم بيانات الطابو الحالية ومجموعة الوثائق كاملة خلال اللقاء.
تواصلوا معنا لتحديد موعد للمعاينة وتقديم عرضكم.
المرافق والمزايا
داخل الوحدة 1
المبنى والمجمع 2
تحدّد الحكومة التركية هذه الشروط وقد تتغير. تأكد دائماً من الأهلية مع محامٍ مرخّص قبل الشراء.
كيف تتم عملية الشراء خطوة بخطوة
تسلسل واضح من أول محادثة حتى تسجيل سند الملكية باسمكم.
- التعارف والترشيحتخبروننا بميزانيتكم واحتياجاتكم، فنرشّح لكم عقارات ونؤكد السعر والتوفر مع البائع وننظّم المعاينة حضورياً أو عبر الفيديو.
- فحص العقارنراجع سجل سند الملكية وأي رهن أو حجز، والتخطيط العمراني، ورخصة البناء وشهادة الإشغال (وللمشاريع: وضع تقسيم الملكية «كات إرتفاق»).
- الحجز باتفاق مكتوبلا يُدفع العربون إلا مقابل إيصال أو عقد مبدئي مكتوب يحدد السعر والعقار وشروط الاسترداد. لا تدفعوا دون أوراق.
- تجهيز المستنداتجواز السفر، والرقم الضريبي التركي، وبوليصة تأمين سارية ضد الزلازل (DASK)، وللمشترين الأجانب تقرير تقييم عقاري. نساعدكم في كل بند.
- الدفع عبر البنكيُحوَّل المبلغ عبر البنك ليبقى سجل واضح. إذا كنتم تخططون للجنسية فاطلبوا من البنك شهادة شراء العملة الأجنبية.
- التوقيع في دائرة الطابويوقّع الطرفان السند الرسمي في دائرة السجل العقاري (الطابو). تُسدَّد الضرائب والرسوم هناك، ويحضر مترجم محلَّف إن لم تكونوا تتحدثون التركية.
- الاستلاميُسجَّل سند الملكية باسمكم. ثم نساعدكم في نقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز، وتُجدَّد بوليصة DASK كل عام.
للمشترين الأجانب: يتحقق الطابو من أن العقار ليس في منطقة عسكرية أو أمنية، ويلزم تقرير تقييم من شركة مرخّصة. توجد قيود بحسب الجنسية وموقع العقار، ونتحقق منها قبل دفع أي عربون.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين تتغير، ولذلك نؤكد لكم المتطلبات الحالية قبل كل خطوة.
الموقع والمحيط
تُظهر الخريطة الموقع التقريبي (ضمن 100 م). نشارك العنوان الدقيق عند التواصل.
عقارات مشابهة
ضمان أفضل سعر دوبلكس 4+1 على مسافة قريبة من البحر سيراً على الأقدام، أرابسويو (Arapsuyu)
ضمان أفضل سعر شقة في مجمع مسوّر، أونجالي (Uncalı)
ضمان أفضل سعر 