Aidat Kime Ait? Malik mi, Kiracı mı Öder?

Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler kat maliklerine aittir ve site yönetimi aidatı malikten talep eder. Kiracıya ödettirmek mümkündür; ancak bu, kira sözleşmesindeki hükme bağlıdır.

Malik ve kiracı ilişkisi

• Yönetime karşı: Malik sorumludur.
• Aralarında: Sözleşme ve uygulamayla belirlenir. Çoğu kira sözleşmesinde, olağan aidatlar kiracıya yazılır; büyük onarım ve yatırım giderleri maliktedir.

Gecikmenin sonucu

Kat Mülkiyeti Kanunu, ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı öngörür. Yönetim, icra yoluyla tahsilat başlatabilir. Bu yüzden aidat borcunu kapatmadan taşınmaz satışı ya da tapu devri yapılmaz.

Sözleşmede nasıl yazılmalı?

1. Aidat tutarı ve ödeme zamanı.
2. Kimin ödeyeceği (kiracı mı, ev sahibi mi).
3. Olağanüstü gider ve yatırım aidatı kimde.
4. Fatura ve sayaç giderleri.

Ayrıntı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Kiracı aidat ödemezse?

Yönetim malikten talep eder; malik de kiracıya rücu eder.

Aidat borcu satışı engeller mi?

Tapuda genellikle aranmaz; ancak satış sözleşmesine, aidat borcu olmadığına dair madde konması önerilir. Ayrıntı için aidat ve site giderleri yazımıza bakın.

Aidat artışı kim karar verir?

Kat malikleri kurulu, yıllık bütçeyi kararlaştırır.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.