على من يقع التزام رسم الصيانة (Aidat)؟ المالك أم المستأجر يدفع؟

الجواب المختصر: وفق قانون ملكية الطوابق تقع المصاريف المشتركة على ملّاك الوحدات، وتطالب إدارة المجمّع المالكَ برسم الصيانة. ويمكن تحميل المستأجر الدفع، لكن ذلك يتوقف على البند في عقد الإيجار.

العلاقة بين المالك والمستأجر

• تجاه الإدارة: المالك مسؤول.
• فيما بينهما: يُحدَّد بالعقد والممارسة. في معظم عقود الإيجار تُحمَّل الرسوم العادية للمستأجر؛ أما الإصلاحات الكبرى ومصاريف الاستثمار فعلى المالك.

نتيجة التأخر

ينص قانون ملكية الطوابق على تعويض تأخير عن رسوم الصيانة غير المدفوعة. وللإدارة بدء التحصيل عبر التنفيذ. لذلك لا يتم بيع العقار أو نقل الطابو دون تسوية دين رسم الصيانة.

كيف ينبغي كتابته في العقد؟

1. مبلغ رسم الصيانة وموعد دفعه.
2. من يدفع (المستأجر أم المؤجر).
3. من يتحمل المصاريف الاستثنائية ورسم الاستثمار.
4. مصاريف الفواتير والعدادات.

لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف يُعدّ عقد الإيجار.

الأسئلة الشائعة

ماذا لو لم يدفع المستأجر رسم الصيانة؟

تطالب الإدارة المالك؛ ثم يرجع المالك على المستأجر.

هل يمنع دين رسم الصيانة البيع؟

لا يُفحص عادةً في الطابو؛ لكن يُوصى بإضافة بند إلى عقد البيع ينصّ على عدم وجود دين رسم صيانة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا عن رسوم الصيانة ومصاريف المجمّع.

من يقرر زيادة رسم الصيانة؟

يقرر مجلس ملّاك الوحدات الميزانية السنوية.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.