Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? 12 Maddelik Kontrol Listesi

Kısa cevap: Kira sözleşmesinde şekil serbest olsa da yazılı yapmak ispat için gereklidir. İyi bir sözleşmede taraflar, taşınmaz, bedel, süre, depozito, artış, giderler ve teslim şartları açıkça yazılır.

12 maddelik kontrol listesi

1. Taraflar: Ad, soyad, T.C. kimlik no (yabancılarda pasaport), adres, telefon.
2. Taşınmaz: Adres, bağımsız bölüm numarası, ada/parsel bilgisi.
3. Kullanım amacı: Konut ya da işyeri.
4. Kira bedeli: Aylık tutar, ödeme günü, banka hesabı (IBAN). Yerleşik kişiler arasında bedel Türk lirası olmalıdır.
5. Süre: Başlangıç ve bitiş tarihi, yenilenme koşulu.
6. Artış: Yenilenen dönemde TBK m.344 sınırı.
7. Depozito: Tutar (en fazla üç aylık kira) ve bankada tutulacağı.
8. Giderler: Aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet ve emlak vergisini kimin ödeyeceği.
9. Demirbaşlar ve teslim tutanağı: Eşya listesi ve fotoğraf.
10. Alt kira ve devir: Kiracı, kiralananı izinsiz üçüncü kişiye veremez.
11. Fesih ve tahliye: Fesih bildirim süresi, ödeme ihtarı.
12. Tebligat adresleri: İhtar ve bildirimler için geçerli adres.

Kaçınılması gerekenler

• Boş bırakılan alanlar. Sonradan doldurulan sözleşme, ihtilafa yol açar.
• Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü imzalatmak. Bu tür taahhütler geçersiz sayılabilir. Ayrıntı için tahliye taahhütnamesi yazımıza bakın.
• Yanlış adres ve kimlik. Tebligat ve ihtarın ulaşmaması hak kaybı yaratır.

Sık sorulan sorular

Sözleşmeyi noterde yapmak şart mı?

Hayır. Noter onayı ispat gücünü artırır; ancak zorunlu değildir.

Kira sözleşmesine damga vergisi ödenir mi?

Evet. Kira bedeli üzerinden damga vergisi hesaplanır; oran ve ayrıntılar için damga vergisi yazımıza bakın.

Hazır şablon yeterli mi?

Şablon başlangıç için yararlıdır; ancak somut durumunuza göre özelleştirmek gerekir. Kiralık portföyümüzdeki bir daire örneği için ilanı inceleyin.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.