На ком лежит обязанность по взносам на содержание (aidat)? Платит собственник или арендатор?

Короткий ответ: по Закону о поэтажной собственности общие расходы лежат на собственниках помещений, и управление комплексом взыскивает aidat с собственника. Возложить оплату на арендатора можно, но это зависит от условия в договоре аренды.

Отношения собственника и арендатора

• Перед управлением: ответственность несёт собственник.
• Между собой: определяется договором и практикой. В большинстве договоров аренды обычные взносы возлагаются на арендатора; крупный ремонт и инвестиционные расходы лежат на собственнике.

Последствия просрочки

Закон о поэтажной собственности предусматривает компенсацию за просрочку неуплаченных взносов. Управление может начать взыскание в исполнительном порядке. Поэтому продажа недвижимости или передача tapu без погашения задолженности по взносам не производится.

Как прописать в договоре?

1. Размер взноса и срок оплаты.
2. Кто платит (арендатор или арендодатель).
3. Кто несёт чрезвычайные расходы и инвестиционный взнос.
4. Расходы по счетам и счётчикам.

Подробности — в статье как готовится договор аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что, если арендатор не платит aidat?

Управление взыскивает с собственника; собственник затем взыскивает с арендатора.

Мешает ли долг по aidat продаже?

В кадастре это обычно не проверяется; однако рекомендуется включить в договор купли-продажи условие об отсутствии задолженности по aidat. Подробности — в нашей статье о взносах и расходах комплекса.

Кто решает о повышении aidat?

Годовой бюджет утверждает собрание собственников помещений.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.