Arapsuyu ve Uncalı: Konyaaltı'nda denize yürüme mesafesinde ev almak

Konyaaltı'nda "denize yakın" ifadesi çok geniş bir aralığı anlatır. İki ilanımız bunu somut gösteriyor, çünkü ikisi de Ekim 2026 itibarıyla yaklaşık 275.000 $ seviyesinde ama çok farklı şeyler sunuyor.

Aynı bütçe, iki farklı konut

Arapsuyu'ndaki 4+1 dubleks 190 m² brüt, 160 m² net büyüklüğünde ve denize yaklaşık 400 metre. Fiyatı 13,54 milyon ₺ (≈ 275.000 $). Bina 19 yaşında, yani yeni sayılmaz. Karşılığında geniş bir iç alan, iki banyo ve kafelere, okullara ve sahil yürüyüş yoluna yürüme mesafesi alıyorsunuz.

Uncalı'daki 2+1 daire kapalı bir sitenin içinde, 110 m² brüt ve 82 m² net. Denize yaklaşık 1,2 km. Fiyatı 13,5 milyon ₺ (≈ 274.000 $). Bina 12 yaşında. Burada sizin için önemli olan, site olanakları ve güvenlik.

Fark net: aynı parayla birinde 190 m² ve deniz yakınlığı, diğerinde 110 m² ve site düzeni var. Hangisinin doğru olduğu, evi nasıl kullanacağınıza bağlı.

Karar verirken sorulacak beş soru

1. Yılın kaç ayı orada olacaksınız? Yaz evi olarak kullanacaksanız denize 400 metre ile 1,2 km arasındaki fark, her gün hissedilir. Tam zamanlı yaşayacaksanız okul, market ve hastaneye erişim daha çok öne çıkar.
2. Kaç kişi yaşayacak? 4+1 dubleks aile ya da misafir ağırlayanlar için; 2+1 çift ya da tek çocuklu aile için daha dengeli.
3. Aidat ve bakım bütçeniz ne? Site içindeki daire düzenli aidat öder, karşılığında havuz, güvenlik ve ortak alan bakımı gelir. Apartman dubleksinde aidat daha düşük olabilir ama binanın bakımını komşularla birlikte yönetirsiniz. Güncel aidat tutarını satıcıdan ve yönetimden yazılı isteyin.
4. Bina yaşı sizin için ne ifade ediyor? 19 yıllık bir bina, yeni projeye göre çatı, tesisat ve cephe masrafı çıkarabilir. Yönetim kurulu kararlarına ve son yıllardaki toplu masraflara bakın. Deprem güvenliği için DASK yazımıza ve bina kontrol başlıklarına da göz atın.
5. Yeniden satış planınız var mı? Konyaaltı'nda site içi 2+1'ler kolay el değiştirir. Büyük dubleksler daha özel bir alıcı kitlesine hitap eder; bu yüzden satış süresi uzayabilir.

Uncalı'nın bir üst segmenti

Aynı mahallede daha farklı bir ürün de var: Konaklar bölgesindeki Camsaş yapımı 4+1 bahçe dubleksi. 240 m² brüt, 200 m² net, bahçe katında ve havuzlu bir sitede. Fiyatı 25,4 milyon ₺ (≈ 516.000 $). Bina yaşı 6–10 yıl arasında. Burada ödediğiniz fark, bahçe, metrekare ve sitenin konumu.

Pratik kontroller

• Denize gerçek mesafeyi ölçün. İlandaki rakam kuş uçuşu olabilir; yürüyüş yolunu ve yolun karşıya geçişini yerinde deneyin.
• Güneş ve manzara. Konyaaltı'nda aynı bina içinde bile kat ve yöne göre manzara değişir. Gün batımı saatinde bakın.
• Tapu ve iskan. Eski binada yapı kullanma izin belgesinin ve tapu türünün kontrolü şart. Ayrıntıları tapu rehberimizde bulabilirsiniz.
• Vatandaşlık eşiği. Bu iki ilan 400.000 $ sınırının altında; vatandaşlık amaçlıyorsanız vatandaşlığa uygun ilanlara bakın.

Konyaaltı ve çevresi hakkında genel bilgi için Konyaaltı bölge sayfamıza da göz atabilirsiniz. Bu ilanlardan biri ilginizi çektiyse WhatsApp'tan yazın, evi birlikte gezelim.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · tuik.gov.tr