Арапсуйу и Унджалы: дом в пешей доступности от моря в Коньяалты

«Близко к морю» в Коньяалты — понятие очень растяжимое. Два наших объявления показывают это наглядно: по состоянию на октябрь 2026 года оба стоят около 275 000 $, но предлагают совершенно разное.

Один бюджет — два разных дома

Дуплекс 4+1 в Арапсуйу имеет 190 м² брутто и 160 м² нетто и находится примерно в 400 метрах от моря. Цена — 13,54 млн ₺ (≈ 275 000 $). Дому 19 лет, то есть новым его не назвать. Взамен вы получаете просторную внутреннюю площадь, два санузла и пешую доступность кафе, школ и набережной.

Квартира 2+1 в Унджалы расположена в закрытом комплексе: 110 м² брутто и 82 м² нетто. До моря около 1,2 км. Цена — 13,5 млн ₺ (≈ 274 000 $). Дому 12 лет. Здесь главное — инфраструктура комплекса и безопасность.

Разница очевидна: за те же деньги в одном случае — 190 м² и близость к морю, в другом — 110 м² и порядок управляемого комплекса. Что подойдёт, зависит от того, как вы будете использовать дом.

Пять вопросов перед решением

1. Сколько месяцев в году вы будете там жить? Если это дача на лето, разница между 400 метрами и 1,2 км до моря ощущается каждый день. Если вы будете жить постоянно, на первый план выходит доступ к школам, магазинам и больнице.
2. Сколько человек будет жить? Дуплекс 4+1 подходит семьям или тем, кто принимает гостей; 2+1 лучше для пары или семьи с одним ребёнком.
3. Каков ваш бюджет на взносы и содержание? Квартира в комплексе платит регулярные взносы и получает бассейн, охрану и уход за общими зонами. В доме с дуплексом взносы могут быть ниже, но содержанием здания вы занимаетесь вместе с соседями. Запросите у продавца и управляющей компании актуальную сумму в письменном виде.
4. Что для вас значит возраст дома? Дом 19 лет может потребовать расходов на крышу, коммуникации и фасад по сравнению с новым проектом. Посмотрите решения правления и недавние коллективные расходы. О сейсмической безопасности см. нашу статью о DASK и темы проверки зданий.
5. Планируете ли вы перепродажу? Квартиры 2+1 в комплексах Коньяалты продаются легко. Большие дуплексы интересны более узкому кругу покупателей, поэтому продажа может занять больше времени.

Уровнем выше в Унджалы

В том же районе есть и другой продукт: дуплекс 4+1 с садом от Camsaş в районе Конаклар. 240 м² брутто и 200 м² нетто, на садовом этаже комплекса с бассейном. Цена — 25,4 млн ₺ (≈ 516 000 $). Возраст дома — 6–10 лет. Дополнительная плата здесь — за сад, площадь и расположение комплекса.

Практические проверки

• Измерьте реальное расстояние до моря. Цифра в объявлении может быть по прямой; пройдите маршрут и проверьте переход через дорогу сами.
• Солнце и вид. В Коньяалты даже в одном доме вид меняется в зависимости от этажа и стороны. Приезжайте на закате.
• Титульный документ и разрешение на эксплуатацию. В старом доме обязательно проверьте разрешение на эксплуатацию (искан) и тип права собственности. Подробности — в нашем руководстве по тапу.
• Порог для гражданства. Оба объявления ниже границы в 400 000 $; если ваша цель — гражданство, смотрите объекты, подходящие для гражданства.

Общую информацию о Коньяалты и окрестностях см. на странице района Коньяалты. Если одно из объявлений вас заинтересовало, напишите нам в WhatsApp, и мы вместе осмотрим дом.

Источники: tkgm.gov.tr · tuik.gov.tr