Emlak danışmanı güvenilir mi? Yetki belgesi nasıl sorgulanır?

Yabancı bir ülkede ev alırken en önemli güven kararı, kiminle çalıştığınızdır. Türkiye'de emlak danışmanlığı yapan her işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olması gerekir. Bu belge, Ticaret Bakanlığı tarafından verilir ve sorgulanabilir.

Yetki belgesi nedir?

Taşınmaz ticareti yapan işletmeler, ilgili yönetmelik uyarınca yetki belgesi almak zorundadır. Belge, işletmenin ticaret odasına ve vergi kaydına bağlıdır; belge numarası, işletme unvanı ve yetkili kişi bilgisi içerir. Belgesiz çalışan bir kişi ya da ofis, yasa dışı faaliyet gösteriyor demektir.

Nasıl sorgulanır?

1. Belge numarasını isteyin. Her emlak ofisi ve danışman numarasını paylaşmalı. Biz de sitemizin alt kısmında belge numarasını gösteriyoruz.
2. Ticaret Bakanlığı'nın sorgulama sayfasını kullanın. Bakanlığın resmî sitesinde yetki belgesi sorgulama ekranı bulunur; numarayı girerek işletme unvanını ve belgenin geçerliliğini görebilirsiniz.
3. Unvanı karşılaştırın. Sorguda görünen işletme unvanı, sözleşmede ve fatura/belge üzerinde yazan unvanla aynı olmalı.
4. Danışmanın işletmeye bağlı olduğunu doğrulayın. Bir danışman, ofisin belgesi altında çalışıyorsa bunun kayıtlı olması gerekir.

Bizim belgelerimiz

Şeffaflık için kendi bilgilerimizi de yazıyoruz:

• Coldwell Banker Terra: yetki belge no 0704750.
• Sinan İnce Gayrimenkul (Terra bünyesinde): yetki belge no 0704750-001.
• Ofis adresi: Pınarbaşı Mah. 737. Sok. No: 8/A, Konyaaltı / Antalya.

Bu bilgilere Hakkımızda sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Numaraları Bakanlığın sorgulama ekranında kendiniz kontrol edebilirsiniz.

Görüşme sırasında sorulacak sorular

1. Yetki belge numaranız nedir? Hangi işletmeye bağlısınız?
2. Bu proje ya da konut için satıcıyla yazılı yetkilendirme sözleşmeniz var mı?
3. Hizmet bedeli (komisyon) var mı? Ne kadar, kim ödüyor, sözleşmede yazılı mı?
4. Ödemeler hangi hesaba yapılacak?
5. Satış sonrası destek (abonelik, tapu sonrası işlemler) veriyor musunuz?

Kırmızı bayraklar

• Belge numarası vermeyen ya da kaçamak cevap veren danışman.
• Ödemenin kişisel hesaba istenmesi.
• Yazılı sözleşme yapmadan ilerlemek.
• Piyasa fiyatının çok altında "fırsat" ilanları.
• Telefonda ya da mesajla acele ettirilme.

Sözleşme ve avukat

Hangi ofisle çalışırsanız çalışın, satın alma sözleşmesini bir avukatın incelemesini öneririz. Biz avukatınızla birlikte çalışırız. Süreç hakkında yabancı alıcı rehberimiz ve satın alma süreci sayfamız yol gösterir.

Proje satışı yapıyorsak

Proje sayfalarında geliştirici firma adı ve yetkilendirme bilgimiz yer alır. Proje satışında satıcı firma adına yazılı yetkimiz olduğu için, sorularınızı biz yanıtlıyoruz; ödemeler ise doğrudan satıcı firmanın kurumsal hesabına yapılır. Bu yaklaşımı müteahhit kontrolü yazımızda da anlattık.

Kaynaklar: ticaret.gov.tr · resmigazete.gov.tr