Müteahhit nasıl kontrol edilir? Proje almadan önce firmaya sorulacak 10 soru

Planlı bir projeden almak, evin kendisinden önce bir firmaya güvenmek demektir. Teslim tarihi gelecekte, para ise bugün ödeniyor. Bu yazı, hangi soruları sormanız gerektiğini ve nereden doğrulayacağınızı anlatıyor.

Neden firma kontrolü?

Bir projenin kalitesi, maketten çok geliştiricinin geçmişine bağlı. Aynı mahallede iki proje aynı fiyatta olabilir; ama biri zamanında teslim edilir, diğeri uzar. Bu farkı önceden görmek mümkün.

Sitemizdeki projelerde geliştiriciler

Proje sayfalarımızda geliştirici firma adı açıkça yazar. Örneğin:

• Nefes Premium ve Nefes Corner: İltemir İnşaat.
• Terra Doğa: Pınarlar Grup ve Cam-Saş İnşaat.
• Sirius Town, Sirius Level, Coordinat 24: Pınarlar Grup.
• Meridien Nova: Uğurcan İnşaat.

Biz bu firmaların kalitesi hakkında yorum yapmıyoruz; yalnızca doğrulanabilir bilgileri sunuyoruz. Aşağıdaki listeyle siz de kendiniz kontrol edebilirsiniz.

10 soruluk kontrol listesi

1. Firma kaç yıldır faal? Kuruluş yılı ve ticaret sicil bilgileri.
2. Önceki projeler. Tamamlanmış projelerin adresleri; bunları yerinde görebilir misiniz?
3. Teslim geçmişi. Önceki projeler söz verilen tarihte mi teslim edildi?
4. Yapı ruhsatı. Bu proje için ruhsat var mı? Numarasını ve tarihini isteyin.
5. Yapı denetim firması. Kim? Belgesi geçerli mi?
6. Arsa durumu. Arsa kime ait? Üzerinde ipotek ya da haciz var mı?
7. Ödemeler nereye gidiyor? Ödemeler, kurumsal şirket hesabına yapılmalı; kişisel hesaba değil.
8. Sözleşme. Teslim tarihi, gecikme cezası, kapsam ve vazgeçme koşulları yazılı mı?
9. Tapu aşaması. Kat irtifakı kuruldu mu? Tapunun ne zaman devredileceği yazılı mı?
10. Yetkili satış. Satışı yapan kişi ya da ofisin, firma adına yetkisi var mı? Yazılı yetkilendirme sözleşmesi isteyin.

Nereden doğrulanır?

• Ticaret sicil ve vergi bilgileri: Ticaret odası ve ilgili kurumlar.
• Tapu kaydı: Tapu müdürlüğü.
• Yapı ruhsatı ve iskan: İlgili belediye.
• Satıcı ofisin yetkisi: Yetki belgesi sorgulama yazımız bunu anlatıyor.

Kırmızı bayraklar

• Sözleşme yok ya da imza için acele ettiriliyor.
• Ödeme kişisel hesaba isteniyor.
• Ruhsat ve yapı denetim bilgisi paylaşılmıyor.
• Teslim tarihi net değil.
• Fiyat piyasanın çok altında.

Yazılı yetkilendirme neden önemli?

Bir emlak ofisi proje sattığında, firma adına satış yetkisi yazılı sözleşmeyle belgelenmelidir. Biz projelerimizde bu yetkilendirmeye sahip olduğumuzu proje sayfalarında belirtiyoruz; siz de her ofisten aynısını isteyin. Genel süreç için yabancı alıcı rehberimize bakın.

Kaynaklar: ticaret.gov.tr · tkgm.gov.tr · csb.gov.tr