هل مستشار العقارات موثوق؟ كيف تستعلم عن رخصة التفويض

عند شراء منزل في بلد أجنبي فإن أهم قرار ثقة هو مع من تعمل. في تركيا يجب أن تحمل كل منشأة تقدّم استشارات عقارية رخصة تفويض التجارة العقارية (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). تصدر هذه الرخصة عن وزارة التجارة ويمكن الاستعلام عنها.

ما هي رخصة التفويض؟

يجب على المنشآت العاملة في التجارة العقارية الحصول على رخصة تفويض وفق اللائحة المعنية. وترتبط الرخصة بغرفة التجارة والسجل الضريبي للمنشأة؛ وتتضمن رقم الرخصة واسم المنشأة وبيانات الشخص المفوَّض. والشخص أو المكتب العامل بلا رخصة يمارس نشاطًا مخالفًا للقانون.

كيف يُستعلم عنها؟

1. اطلب رقم الرخصة. يجب على كل مكتب عقاري ومستشار أن يشارك رقمه. ونحن أيضًا نعرض رقم رخصتنا أسفل موقعنا.
2. استخدم صفحة الاستعلام لدى وزارة التجارة. في الموقع الرسمي للوزارة شاشة استعلام عن رخص التفويض؛ وبإدخال الرقم ترى اسم المنشأة وسريان الرخصة.
3. قارن الاسم. يجب أن يكون اسم المنشأة الظاهر في الاستعلام هو نفسه المكتوب في العقد وعلى الفاتورة/المستند.
4. تحقق من ارتباط المستشار بالمنشأة. إذا كان المستشار يعمل تحت رخصة مكتب فيجب أن يكون ذلك مسجلًا.

رخصنا

للشفافية نكتب بياناتنا أيضًا:

• كولدويل بانكر تيرا (Coldwell Banker Terra): رقم رخصة التفويض 0704750.
• Sinan İnce Gayrimenkul (ضمن تيرا): رقم رخصة التفويض 0704750-001.
• عنوان المكتب: Pınarbaşı Mah. 737. Sok. No: 8/A, Konyaaltı / Antalya.

يمكنك الوصول إلى هذه المعلومات من صفحة من نحن. ويمكنك التحقق من الأرقام بنفسك في شاشة الاستعلام لدى الوزارة.

أسئلة تُطرح أثناء الاجتماع

1. ما رقم رخصة التفويض لديكم؟ وبأي منشأة ترتبطون؟
2. هل لديكم اتفاقية تفويض مكتوبة مع البائع لهذا المشروع أو المنزل؟
3. هل هناك رسوم خدمة (عمولة)؟ كم هي ومن يدفعها وهل هي مكتوبة في العقد؟
4. إلى أي حساب ستُدفع الدفعات؟
5. هل تقدمون دعمًا بعد البيع (الاشتراكات وإجراءات ما بعد الطابو)؟

إشارات الخطر

• مستشار لا يعطي رقم الرخصة أو يجيب بمراوغة.
• طلب الدفع إلى حساب شخصي.
• المضي قدمًا دون عقد مكتوب.
• إعلانات «الفرص» بأسعار أقل بكثير من السوق.
• الاستعجال عبر الهاتف أو الرسائل.

العقد والمحامي

مع أي مكتب تعمل نوصي بأن يراجع محامٍ عقد الشراء. ونحن نعمل مع محاميك. وللعملية يرشدك دليل المشتري الأجنبي وصفحة إجراءات الشراء.

إذا كنا نبيع مشروعًا

تعرض صفحات المشاريع اسم الشركة المطورة ومعلومات عن تفويضنا. وبما أن لدينا تفويضًا مكتوبًا نيابةً عن الشركة البائعة عند بيع مشروع فإننا نجيب عن أسئلتك؛ أما الدفعات فتُدفع مباشرة إلى حساب الشركة البائعة المؤسسي. وقد وصفنا هذا النهج أيضًا في مقال فحص المقاول.

المصادر: ticaret.gov.tr · resmigazete.gov.tr