Можно ли доверять консультанту по недвижимости? Как проверить разрешение на деятельность

При покупке жилья в чужой стране важнейшее решение о доверии — с кем вы работаете. В Турции каждое предприятие, занимающееся консалтингом в сфере недвижимости, должно иметь разрешение на торговлю недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). Этот документ выдаёт Министерство торговли, и его можно проверить.

Что такое разрешение на деятельность?

Предприятия, занимающиеся торговлей недвижимостью, обязаны получить разрешение в соответствии с соответствующим регламентом. Документ связан с торговой палатой и налоговой регистрацией предприятия; он содержит номер документа, наименование предприятия и данные уполномоченного лица. Человек или офис, работающие без документа, действуют незаконно.

Как проверить?

1. Попросите номер документа. Каждый офис недвижимости и консультант должны сообщить свой номер. Мы тоже указываем номер документа внизу нашего сайта.
2. Воспользуйтесь страницей проверки Министерства торговли. На официальном сайте министерства есть экран проверки разрешений; введя номер, вы увидите наименование предприятия и действительность документа.
3. Сопоставьте наименование. Наименование предприятия, показанное при проверке, должно совпадать с наименованием в договоре и на счёте/документе.
4. Убедитесь, что консультант привязан к предприятию. Если консультант работает по документу офиса, это должно быть зарегистрировано.

Наши документы

Ради прозрачности мы указываем и свои данные:

• Coldwell Banker Terra: номер разрешения 0704750.
• Sinan İnce Gayrimenkul (в составе Terra): номер разрешения 0704750-001.
• Адрес офиса: Pınarbaşı Mah. 737. Sok. No: 8/A, Konyaaltı / Antalya.

Эту информацию можно найти на нашей странице «О нас». Номера вы можете проверить сами на экране проверки министерства.

Вопросы, которые стоит задать на встрече

1. Каков номер вашего разрешения? К какому предприятию вы привязаны?
2. Есть ли у вас письменное соглашение об уполномочивании с продавцом на этот проект или жильё?
3. Есть ли плата за услуги (комиссия)? Сколько, кто платит и прописано ли это в договоре?
4. На какой счёт будут вноситься платежи?
5. Оказываете ли вы поддержку после продажи (подключение услуг, действия после тапу)?

Красные флаги

• Консультант, не называющий номер документа или отвечающий уклончиво.
• Просьба оплатить на личный счёт.
• Продвижение без письменного договора.
• «Выгодные» объявления с ценой намного ниже рыночной.
• Давление по телефону или в сообщениях.

Договор и юрист

С каким бы офисом вы ни работали, мы рекомендуем проверку договора купли-продажи юристом. Мы работаем вместе с вашим юристом. О процессе вам расскажут наше руководство для иностранных покупателей и страница о процессе покупки.

Если мы продаём проект

На страницах проектов указаны наименование компании-застройщика и сведения о нашем уполномочивании. Поскольку при продаже проекта у нас есть письменные полномочия от имени продающей компании, мы отвечаем на ваши вопросы; платежи же вносятся напрямую на корпоративный счёт продающей компании. Этот подход мы описали и в нашей статье о проверке застройщика.

Источники: ticaret.gov.tr · resmigazete.gov.tr