Antalya'da 1+1 Daire Kira Yatırımı İçin Mantıklı mı? (2026)

Antalya'da bir 1+1 daire, düşük giriş bedeli ve geniş kiracı kitlesi sayesinde kira yatırımı için mantıklı olabilir; ancak sonuç büyük ölçüde konuma, kiralama modeline ve masraflara bağlıdır. Şehir merkezinde uzun dönem kiralama daha istikrarlı bir gelir sunarken, turizm bölgelerinde kısa dönem kiralama sezona bağlıdır ve 7464 sayılı Kanun kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin gerektirir. Karar vermeden önce net getiriyi tüm masraflarla birlikte hesaplamak gerekir.

Kısaca

• 1+1, bir yatak odası ve bir salondan oluşan dairedir; Antalya'da kiracı havuzu en geniş tiplerden biridir.
• Merkezde uzun dönem kiralama düzenli ve daha az yönetim gerektiren bir gelir sağlar.
• 100 gün veya daha kısa süreli turistik kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir.
• Kat mülkiyetli binalarda bu izin için diğer tüm kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği karar şarttır.
• Aidat, emlak vergisi, DASK, bakım, eşya ve vergi gibi masraflar getiriyi doğrudan etkiler.

1+1 daireyi kimler kiralar?

Antalya'da 1+1 dairelerin kiracı kitlesi oldukça çeşitlidir:

• Tek yaşayan çalışanlar: Kamu kurumları, hastaneler, bankalar ve turizm şirketlerinde çalışanlar işe yakın, yönetimi kolay bir ev arar.
• Öğrenciler ve akademisyenler: Üniversiteler ve özel okullar düzenli bir talep yaratır.
• Genç çiftler: İlk evlerinde bütçeyi aşmayan, bakımı kolay daireleri tercih ederler.
• Uzaktan çalışanlar ve kışı Antalya'da geçirenler: Ilıman kış, şehre birkaç ay ya da daha uzun süre için yerleşen yabancıları çeker.

Bu çeşitlilik, doğru konumdaki bir 1+1'in boş kalma süresini kısaltır. Ancak 1+1'lerde kiracı değişimi büyük dairelere göre daha sık olabilir; her değişimde boya, temizlik ve birkaç haftalık boşluk hesaba katılmalıdır.

Uzun dönem mi, kısa dönem mi?

Merkezde uzun dönem kiralama

Uzun dönem kirada gelir aylık ve düzenlidir, yönetim yükü azdır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu'na göre bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır ve kiracı yasal korumalara sahiptir. Merkezde ulaşıma, okullara ve hizmetlere yakın bir 1+1, yılın her ayında kiracı bulabilir.

Turizm bölgesinde kısa dönem kiralama

Kısa dönem kiralamada gecelik gelir daha yüksektir, ancak doluluk sezona bağlıdır: yaz aylarında yüksek, kışın belirgin biçimde düşüktür. Temizlik, çamaşır, misafir iletişimi, platform komisyonları ve sık eşya yenileme, gelirin önemli bir kısmını tüketebilir. Çoğu yatırımcı bu işi profesyonel bir işletmeciye devreder ve gelirden pay öder.

Her iki model için de daha geniş bir karşılaştırmaya uzun dönem ve tatil kiralaması rehberimizde yer verdik.

7464 sayılı Kanun kısa dönem kiralamada neyi değiştirdi?

1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, konutların turistik amaçla kiralanmasını izne bağladı:

• Kapsam: Konutun 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanması turizm amaçlı kiralama sayılır.
• İzin: Kiralama yapılabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekir.
• Kat malikleri onayı: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalarda, binadaki diğer tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar başvurunun şartıdır.
• Plaket: İzin alınan konutun girişine Bakanlığın verdiği plaket asılır.
• Yaptırımlar: İzinsiz kiralamaya her konut için ayrı ayrı yüksek idari para cezaları uygulanır; tutarlar her yıl yeniden değerlenir.

Pratikte bu, sıradan bir apartmanda tek bir komşunun itirazıyla kısa dönem kiralamanın mümkün olmayabileceği anlamına gelir. Bu nedenle kısa dönem kiralama planlıyorsanız, projenin bu kullanıma göre kurgulanıp kurgulanmadığını ve kat maliklerinin karar alma durumunu satın almadan önce sorun.

Hangi masrafları hesaba katmalısınız?

• Aidat: Havuz, güvenlik, peyzaj ve personel gibi olanaklar arttıkça aidat da artar.
• Emlak vergisi: Antalya gibi büyükşehirlerde konut için binde 2 oranında yıllık vergi.
• DASK: Zorunlu deprem sigortası; isteğe bağlı konut sigortası da önerilir.
• Eşya ve bakım: Eşyalı kiralamalarda yenileme ve onarım bütçesi.
• Yönetim ücreti: Kiralamayı bir şirkete bırakırsanız gelirden alınan pay.
• Gelir vergisi: Türkiye'deki kira gelirinin vergisi Türkiye'de beyan edilir; konut kiraları için yıllık bir istisna tutarı vardır.

Tüm kalemler için Antalya'da ev sahibi olmanın yıllık maliyeti yazımıza bakabilirsiniz.

Dört farklı 1+1 senaryosu

Aynı oda sayısı, konuma göre bambaşka bir yatırım profiline dönüşür. Portföyümüzden dört örnek:

Merkez, uzun dönem: Meridien Nova

Muratpaşa Yüksekalan'daki Meridien Nova'nın konut bloklarında 1+1 daireler yer alıyor; projede en küçük birimler yaklaşık 46 m². Kaleiçi'ne kuş uçuşu yaklaşık 1 km mesafedeki konumu, merkezde çalışan, okuyan ya da uzun süre kalan kiracılara hitap ediyor. Havuzlu iç bahçe ve kapalı otopark kiracı gözünde de artı. Avantajlı ödeme seçenekleri için güncel planı bize sorabilirsiniz.

Havalimanı ve AVM aksı: Skyport Residence

Kepez Altınova'daki Skyport Residence'ta 1+1'ler 45 m² net. Mall of Antalya 50 m, tramvay durağı 100 m, havalimanı 3 km mesafede; proje bilgilerine göre daireler konut ya da ofis olarak kullanılabiliyor. Havacılık, perakende ve lojistik çalışanları ile iş seyahatine gelenler bu aksın doğal kiracılarıdır. Kapalı ve açık havuz, fitness, sauna ve hamam gibi olanaklar kiracı için çekici; ancak bunların aidata yansıyacağı unutulmamalı.

Turizm bölgesi, otel konsepti: Sirius Town

Aksu Kundu'daki Sirius Town, denize 500 m ve havalimanına 12 km mesafede otel konseptli bir site. 1+1'ler 45 m² net; lobi hizmeti, oda temizliği, aquapark ve spa gibi olanaklar kısa dönem kiralamaya uygun bir yapı sunuyor. Proje bilgilerinde turizm amaçlı kiralama yönetmeliğine uygun olduğu belirtiliyor; yine de izin konut bazında alınır ve süreç satın almadan önce netleştirilmelidir.

Gelişen bölge: Sirius Level

Aksu Altıntaş'taki Sirius Level'da 1+1'ler yaklaşık 44–45 m² net; bazı dairelerde 8 m²'den 44 m²'ye kadar özel teras bulunuyor. Havalimanına yakın, yeni gelişen bir konut aksında; geniş teras bu daireleri aynı iç alana sahip dairelerden ayırıyor.

Sık sorulan sorular

Antalya'da 1+1 kira getirisi ne kadar?

Getiri konuma, dairenin durumuna ve kiralama modeline göre çok değiştiği için tek bir oran vermek yanıltıcı olur. Doğru hesap şudur: yıllık kira gelirinden aidat, vergi, sigorta, bakım ve boş kalma süresini düşün; kalan tutarı alış bedeli ile tapu ve diğer alım masraflarının toplamına bölün. Somut bir daire için bu hesabı birlikte yapabiliriz.

Yabancılar Antalya'daki evlerini günlük kiraya verebilir mi?

Evet, ancak Türk vatandaşları için geçerli kurallar yabancılar için de geçerlidir: 100 gün veya daha kısa süreli kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir ve kat mülkiyetli binalarda diğer tüm kat maliklerinin oy birliği şarttır. İzinsiz kiralama ağır idari para cezalarına yol açar.

1+1 mi, 2+1 mi daha iyi bir kira yatırımı?

1+1'in giriş bedeli daha düşüktür ve tek yaşayan kiracı kitlesi geniştir; 2+1 ise ailelere ve ev arkadaşlarına hitap eder ve kiracılar genellikle daha uzun kalır. Bütçe sınırlıysa ve merkezde iyi bir konum bulunabiliyorsa 1+1 güçlü bir başlangıçtır.

Kira gelirine vergi ödenir mi?

Evet. Türkiye'deki bir konuttan elde edilen kira geliri, ev sahibi yurt dışında yaşasa bile Türkiye'de vergiye tabidir ve yıllık beyanname ile bildirilir. Konut kiraları için her yıl belirlenen bir istisna tutarı vardır; kendi durumunuz için bir mali müşavire danışmanızı öneririz.