Antalya'da Ev Sahibi Olmanın Yıllık Gerçek Maliyeti

Satış fiyatı işin sadece başı. Karar vermeden önce Antalya'daki bir evin size her yıl ne kadara mal olacağını bilmek, anahtar teslim alındıktan sonra sürpriz yaşamamanızı sağlar. Bu rehber ev sahipliğinin düzenli giderlerini anlatıyor. Alım sırasındaki tek seferlik masraflar için alım masrafı hesaplayıcımıza bakın.

Yıllık emlak vergisi

Emlak vergisi, belediye tarafından taşınmazın resmî değeri üzerinden alınır. Bu değer genellikle piyasa fiyatının oldukça altındadır. Konutlarda temel oran bu değerin binde 1'idir. Antalya gibi büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oran iki katına, binde 2'ye çıkar. Vergi normalde mayıs ve kasım aylarında iki taksitte ödenir ve çevrim içi ödenebilir.

Aidat

Eviniz bir apartmanda ya da sitedeyse ortak giderler için aylık aidat ödersiniz: temizlik, bahçe bakımı, asansör, ortak alan elektriği, havuz bakımı ve güvenlik personeli. Tutar çok değişkendir. Olanakları olmayan basit bir apartmanda düşüktür, havuzlu, spor salonlu ve 24 saat güvenlikli sitelerde çok daha yüksektir. Almadan önce güncel aidatı ve son yılın hesaplarını isteyin.

Zorunlu deprem sigortası (DASK)

Konutlarda deprem sigortası zorunludur ve her yıl yenilenmelidir. Prim; evin büyüklüğüne, yapı tarzına ve risk bölgesine göre belirlenir. Eşya, su hasarı ve hırsızlığı kapsayan isteğe bağlı konut sigortası ayrıca satılır.

Faturalar

• Elektrik: Çoğu evde en büyük fatura. Klima yazın serinletmek, kışın ise çoğu zaman ısıtmak için kullanılıyor.
• Su: Belediye tarafından faturalandırılır. Faturada çevre temizlik bedeli gibi yerel kalemler de yer alır.
• Doğalgaz: Şehrin birçok yerinde var, ama her yerde değil.
• İnternet ve TV: Birçok sağlayıcı var, yeni binaların çoğunda fiber mevcut.

Villaya özel giderler

Müstakil villa size mahremiyet ve geniş alan sağlar, ama bir sitede paylaşılacak giderleri tek başınıza üstlenirsiniz: havuz temizliği ve kimyasallar, bahçe bakımı, sulama suyu ve gerekirse pompa ya da jeneratör servisi. Seçim yapmadan önce bunları bütçeleyin. Villa mı daire mi: nasıl seçilir yazımız ikisini karşılaştırıyor.

Evi kiraya verirseniz

Kira gelirinin beyan edilmesi gerekir. Birçok ev sahibi yerel bir mali müşavirle çalışır. Kısa süreli tatil kiralaması ayrıca izin gerektirir. Evinizi kiraya verme rehberimizi okuyun.

İkamet izniniz varsa

İkamet iznini uzatmak sağlık sigortası ve resmî harçlar içerir, bunları da yıllık bütçenize ekleyin. İkamet izni rehberimize bakın.

Basit bir planlama yöntemi

Emlak vergisini, on iki aylık aidatı, DASK'ı, ortalama aylık faturaları ve varsa villa ya da kiralama giderlerini toplayın, üzerine onarımlar için bir pay ekleyin. Satıcıdan ya da site yönetiminden son yılın gerçek faturalarını isteyin: en güvenilir kaynak onlardır.

Türkiye'de kurallar ve ücretler zaman zaman değişir. Bu yazı Eylül 2026 itibarıyla genel bilgi niteliğindedir, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için lisanslı bir avukata ya da mali müşavire danışın.

İki evin işletme giderlerini karşılaştırmak için destek isterseniz bana yazın.