Antalya'da Evinizi Kiraya Vermek: Uzun Dönem mi, Tatil Kiralaması mı?

Birçok alıcı Antalya'daki evini yılın bir kısmında ya da tamamında kiraya vermeyi planlıyor. İyi işleyebilir, ancak uzun dönem kiracı ile tatil kiralamasının kuralları çok farklı. Özellikle tatil kiralaması artık sıkı biçimde düzenleniyor. Bu rehberde iki seçeneği de anlatıyoruz.

1. seçenek: uzun dönem kiralama

Uzun dönem kiralama, evde yaşayacak birine genellikle bir yıllık ve yenilenen bir sözleşmeyle kiraya vermek demektir.

• Düzenli, öngörülebilir gelir ve günlük yönetim yükü düşük.
• Kira artışları konut kiralarında kanunen serbestçe değil, resmî enflasyon endeksine bağlı olarak belirlenir.
• Depozito kanunen en fazla üç aylık kira bedeliyle sınırlıdır.
• Kiracılığın sona ermesi kanunla düzenlenmiştir. Kiracıların güçlü korumaları vardır. Kiracı kendi isteğiyle çıkmazsa evi geri almak zaman alabilir. Açık, yazılı bir sözleşme yapın ve kiracıyı özenle seçin.

2. seçenek: tatil kiralaması

1 Ocak 2024'ten bu yana, bir konutu turistlere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralamak Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerektiriyor.

• Komşuların onayı şart. Apartmandaki bir daire için başvuruda binadaki diğer kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği onay gerekir. Tek bir itiraz başvuruyu engelleyebilir.
• Kişi başı sınır. Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda bir kişi, bölümlerin yalnızca belirli bir oranı için izin alabilir.
• Ağır cezalar. İzinsiz kiralama, konut başına kesilen ve tekrarında sert biçimde artan idari para cezalarına yol açar.
• Vergi ve kayıt. Tatil kiralaması geliri vergiye tabidir. İzin belgesiyle birlikte misafir bildirimi ve giriş kapısına plaket gibi yükümlülükler gelir.

Bu yüzden kısa süreli kiralama için müstakil bir villa ya da tatil kiralamasına zaten izin veren bir site, sıradan bir apartmandaki daireden genellikle daha kolaydır.

Kira gelirinde vergi

Türkiye'de kira gelirinin beyan edilmesi gerekir, genellikle izleyen yılın mart ayında. Bazı durumlarda konut kira geliri için yıllık bir istisna vardır, ama şartlara bağlıdır ve her yıl değişir. Türkiye'de yerleşik olmayanlar için kurallar farklıdır ve ülkenizle yapılmış bir çifte vergilendirme anlaşması devreye girebilir. Yerel bir mali müşavire ödenen ücret boşa gitmez.

İkamet izni ve kiralama

İkamet izniniz evinize dayanıyorsa, o ev sizin konutunuz olmalıdır. Evi kiraya vermek izni riske atabilir. Planınıza almadan önce karar verin.

Hangisi size uygun?

• Az zahmet ve düzenli gelir istiyorsanız: uzun dönem kiralama.
• Evi yılın bir kısmında kendiniz kullanacaksanız: tatil kiralaması olabilir, ama sadece izin belgesi ve bina onayıyla.
• Esas olarak kira geliri için alıyorsanız: binanın kurallarını ve izin durumunu karar vermeden önce sorun, sonra değil.

Türkiye'de kurallar ve ücretler zaman zaman değişir. Bu yazı Eylül 2026 itibarıyla genel bilgi niteliğindedir, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için lisanslı bir avukata ya da mali müşavire danışın.

Kiralama planınıza uygun bir mülk mü arıyorsunuz? Dairelere ve villalara göz atın, yıllık işletme giderleri yazımızı okuyun ya da bana yazın.