Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?

Kısa cevap: Kat irtifakı, henüz yapılmamış ya da bitmemiş bir binadaki bağımsız bölümler için kurulan tapu hakkıdır. Kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp iskan alındıktan sonra, bağımsız bölüm sahibine tam mülkiyet veren tapu türüdür.

Aralarındaki farklar

• Kat irtifakı: Yapı yoksa ya da tamamlanmamışsa kurulur. Tapuda "arsa payı" ve bağımsız bölüm numarası görünür.
• Kat mülkiyeti: Yapı tamamlanıp kullanma izni (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.

Alıcı için ne anlama gelir?

1. Kat irtifakı kurulmuş bir projede, alıcı arsa payı üzerinde kayıt sahibi olabilir; bu, satış vaadine göre daha güçlü bir tapu güvencesidir.
2. Kat irtifakı kurulmamışsa, tek güvence sözleşme ve tapu şerhidir.
3. Kat mülkiyetine geçişte, iskan alınır ve tapu müdürlüğünde dönüşüm yapılır.

Sık sorulan sorular

Kat irtifakı olan projede konut kredisi kullanılır mı?

Bankanın kendi kriterleri geçerlidir; kat irtifakı ve ruhsat bilgileri ekspertizde incelenir.

Dönüşüm ne zaman olur?

Yapı bittikten ve kullanma izni alındıktan sonra. Ayrıntı için iskan yazımıza bakın.

Kat irtifakında tapu masrafı?

Tapu işlemlerinde harç ve masraflar yürürlükteki tarifeye göre alınır. Ayrıntı için alım masrafları sayfasına bakın.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.