ما الفرق بين كات إرتيفاكي (Kat İrtifakı) وكات مولكيّتي (Kat Mülkiyeti)؟

الجواب المختصر: كات إرتيفاكي (حق الارتفاق على الطوابق) هو حق عقاري يُنشأ للوحدات المستقلة في مبنى لم يُشيَّد بعد أو لم يكتمل. أما كات مولكيّتي (ملكية الطوابق) فهو نوع الطابو الذي يمنح مالك الوحدة المستقلة الملكية الكاملة بعد اكتمال المبنى والحصول على رخصة السكن.

الفروق بينهما

• كات إرتيفاكي: يُنشأ إذا لم يوجد المبنى أو لم يكتمل. ويظهر في الطابو «حصة الأرض» ورقم الوحدة المستقلة.
• كات مولكيّتي: بعد اكتمال المبنى والحصول على رخصة السكن (إسكان) يُحوَّل كات إرتيفاكي إلى كات مولكيّتي.

ماذا يعني ذلك للمشتري؟

1. في مشروع أُنشئ فيه كات إرتيفاكي يمكن أن يكون المشتري مسجَّلًا مالكًا لحصة في الأرض؛ وهذا ضمان طابو أقوى من وعد البيع.
2. إذا لم يُنشأ كات إرتيفاكي فالضمان الوحيد هو العقد والشرح على الطابو.
3. عند الانتقال إلى كات مولكيّتي تؤخذ رخصة السكن ويُجرى التحويل في مديرية التسجيل العقاري.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن استخدام قرض الإسكان في مشروع فيه كات إرتيفاكي؟

تسري معايير البنك الخاصة؛ وتُفحص معلومات كات إرتيفاكي والرخصة في التقييم.

متى يتم التحويل؟

بعد اكتمال المبنى والحصول على رخصة السكن. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا عن رخصة السكن.

ما تكاليف الطابو في كات إرتيفاكي؟

تترتب على معاملات الطابو رسوم ومصاريف وفق التعرفة السارية. لمزيد من التفاصيل راجع صفحة تكاليف الشراء.

المصادر: tkgm.gov.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.