В чём разница между kat irtifakı и kat mülkiyeti?

Короткий ответ: kat irtifakı — это вещное право, устанавливаемое на самостоятельные части в здании, которое ещё не построено или не завершено. Kat mülkiyeti (поэтажная собственность) — вид tapu, дающий владельцу самостоятельной части полную собственность после завершения здания и получения разрешения на заселение.

Различия между ними

• Kat irtifakı: устанавливается, если здания нет или оно не завершено. В tapu видны «доля в участке» и номер самостоятельной части.
• Kat mülkiyeti: после завершения здания и получения разрешения на заселение (iskan) kat irtifakı преобразуется в kat mülkiyeti.

Что это значит для покупателя?

1. В проекте, где установлено kat irtifakı, покупатель может быть зарегистрированным владельцем доли в участке; это более сильная защита, чем предварительный договор.
2. Если kat irtifakı не установлено, единственная защита — договор и отметка в реестре.
3. При переходе к kat mülkiyeti получают разрешение на заселение и производят преобразование в земельном кадастре.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать ипотеку в проекте с kat irtifakı?

Действуют собственные критерии банка; сведения о kat irtifakı и разрешении проверяются при оценке.

Когда происходит преобразование?

После завершения здания и получения разрешения на заселение. Подробности — в нашей статье о разрешении на заселение.

Каковы расходы на tapu при kat irtifakı?

За операции с tapu взимаются пошлины и расходы по действующему тарифу. Подробности — на странице расходов на покупку.

Источники: tkgm.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.