Kira Sözleşmesi Damga Vergisi: Oran, Matrah ve Kim Öder?

Kısa cevap: Kira sözleşmelerinde damga vergisi oranı binde 1,89'dur ve matrah, sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedelidir. Vergi idaresine karşı taraflar müteselsil sorumludur; kimin ödeyeceğini ise sözleşmede kararlaştırabilirler.

Nasıl hesaplanır?

1. Aylık kira bedeli × sözleşme süresi (ay) = toplam kira.
2. Toplam kira × 0,00189 = damga vergisi.

Örneğin aylık 25.000 ₺ kira ile yapılan 12 aylık sözleşmede toplam 300.000 ₺'dir; vergi yaklaşık 567 ₺ olur. Tutarlar örnektir; güncel oranları Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan teyit edin. Kefil varsa, kefalet için ayrı bir oran söz konusu olabilir.

Kim öder?

Kanunen her iki taraf da sorumludur. Uygulamada çoğu zaman kiracı öder; ancak taraflar sözleşmede bunu aksine belirleyebilir. Sözleşmeye "damga vergisi kiracıya aittir" gibi açık bir hüküm yazılması ihtilafı önler.

Nasıl ödenir?

Damga vergisi, Gelir İdaresi'nin e-Beyanname sistemi ya da vergi dairesi üzerinden ödenir. Ödemenin makbuzunu sözleşme dosyasında saklayın.

Sık sorulan sorular

Damga vergisi ödenmezse sözleşme geçersiz mi olur?

Hayır. Sözleşme geçerliliğini korur; ancak ödenmemesi vergi cezası ve gecikme zammı doğurabilir.

Yenilenen dönem için yeniden vergi ödenir mi?

Sözleşme yenilendiğinde yeni dönem için de vergi gündeme gelebilir. Güncel uygulama için mali müşavire danışın.

Noterde yapılan sözleşmede ayrıca vergi var mı?

Noter masrafları ayrıdır. Ayrıntı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır yazımıza bakın.

Kaynaklar: gib.gov.tr · mevzuat.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.