ضريبة الدمغة على عقد الإيجار: النسبة والوعاء ومن يدفعها

الجواب المختصر: نسبة ضريبة الدمغة في عقود الإيجار 1.89 في الألف، ووعاؤها إجمالي بدل الإيجار المستحق خلال مدة العقد. والطرفان متضامنان أمام الإدارة الضريبية؛ ويمكنهما الاتفاق في العقد على من يدفعها.

كيف تُحسب؟

1. الإيجار الشهري × مدة العقد (بالأشهر) = إجمالي الإيجار.
2. إجمالي الإيجار × 0.00189 = ضريبة الدمغة.

فمثلًا في عقد لـ12 شهرًا بإيجار 25,000 ₺ شهريًا يكون الإجمالي 300,000 ₺؛ وتبلغ الضريبة نحو 567 ₺. والمبالغ أمثلة؛ تأكد من النسب الحالية لدى إدارة الإيرادات. وإن وُجد كفيل فقد تنطبق نسبة منفصلة على الكفالة.

من يدفعها؟

بحكم القانون الطرفان مسؤولان. وفي الممارسة غالبًا ما يدفعها المستأجر، لكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك في العقد. وكتابة نص واضح مثل «ضريبة الدمغة على المستأجر» تمنع النزاعات.

كيف تُدفع؟

تُدفع ضريبة الدمغة عبر نظام الإقرار الإلكتروني لإدارة الإيرادات أو لدى مكتب الضرائب. احتفظ بإيصال الدفع في ملف العقد.

الأسئلة الشائعة

هل يبطل العقد إذا لم تُدفع ضريبة الدمغة؟

لا. يبقى العقد صحيحًا؛ لكن عدم الدفع قد يستوجب غرامة ضريبية وفائدة تأخير.

هل تُدفع الضريبة من جديد عن فترة مجدَّدة؟

عند تجديد العقد قد تنشأ الضريبة عن الفترة الجديدة أيضًا. استشر محاسبًا بشأن الممارسة الحالية.

هل هناك ضريبة إضافية على العقد المبرم لدى الكاتب بالعدل؟

مصاريف الكاتب بالعدل منفصلة. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف يُعدّ عقد الإيجار.

المصادر: gib.gov.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.