Как проверить застройщика: 10 вопросов компании перед покупкой в проекте

Покупка в проекте на этапе строительства означает, что вы доверяете компании ещё до самого жилья. Срок сдачи в будущем, а деньги платятся сегодня. В этой статье объясняется, какие вопросы нужно задать и где это проверить.

Зачем проверять компанию?

Качество проекта зависит от истории застройщика больше, чем от макета. Два проекта в одном районе могут стоить одинаково; но один будет сдан вовремя, а другой затянется. Эту разницу можно увидеть заранее.

Застройщики проектов на нашем сайте

На страницах наших проектов название компании-застройщика указано чётко. Например:

• Nefes Premium и Nefes Corner: İltemir İnşaat.
• Terra Doğa: Pınarlar Grup и Cam-Saş İnşaat.
• Sirius Town, Sirius Level, Coordinat 24: Pınarlar Grup.
• Meridien Nova: Uğurcan İnşaat.

Мы не комментируем качество этих компаний; мы лишь приводим проверяемую информацию. С помощью списка ниже вы можете проверить всё сами.

Чек-лист из 10 вопросов

1. Сколько лет работает компания? Год основания и данные торгового реестра.
2. Предыдущие проекты. Адреса завершённых проектов; можно ли увидеть их лично?
3. История сдачи. Сдавались ли предыдущие проекты в обещанный срок?
4. Разрешение на строительство. Есть ли оно для этого проекта? Запросите номер и дату.
5. Компания технического надзора. Кто это? Действительна ли её лицензия?
6. Статус земли. Кому принадлежит участок? Нет ли на нём ипотеки или ареста?
7. Куда идут платежи? Платежи должны поступать на корпоративный счёт компании, а не на личный счёт.
8. Договор. Прописаны ли срок сдачи, неустойка за просрочку, объём и условия отказа?
9. Этап тапу. Установлен ли кат ирифаки? Прописано ли, когда тапу будет переоформлено?
10. Уполномоченная продажа. Есть ли у лица или офиса, который продаёт, полномочия от имени компании? Запросите письменное соглашение об уполномочивании.

Где это проверяется?

• Торговый реестр и налоговые сведения: торговая палата и соответствующие учреждения.
• Запись в тапу: кадастровое управление.
• Разрешение на строительство и искан: соответствующий муниципалитет.
• Полномочия офиса-продавца: об этом рассказывает наша статья о проверке разрешения на деятельность.

Красные флаги

• Нет договора или вас торопят с подписанием.
• Оплату просят на личный счёт.
• Сведения о разрешении и техническом надзоре не раскрываются.
• Срок сдачи не определён.
• Цена намного ниже рыночной.

Почему важно письменное уполномочивание?

Когда агентство недвижимости продаёт проект, полномочия на продажу от имени компании должны быть подтверждены письменным соглашением. На страницах наших проектов мы указываем, что обладаем таким уполномочиванием; требуйте то же самое от каждого офиса. Об общем процессе см. наше руководство для иностранных покупателей.

Источники: ticaret.gov.tr · tkgm.gov.tr · csb.gov.tr