Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir? Miras Evi Nasıl Satılır?

Kısa cevap: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmazda paydaşlar anlaşamadığında, mahkemeden paylaşımı istemektir. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa, mahkeme satış yoluyla paylaştırmaya karar verir ve satış bedeli paydaşlar arasında bölüştürülür (TMK m.698).

Ne zaman başvurulur?

• Miras kalan ev ya da arsada mirasçılar anlaşamıyorsa.
• Birlikte alınan taşınmazda yollar ayrılıyorsa.

Çözüm yolları

1. Anlaşmalı paylaşım. Bir paydaş diğerlerinin payını satın alır.
2. Aynen taksim. Taşınmaz bölünebiliyorsa, her paydaşa ayrı bölüm verilir.
3. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi. Mahkeme, ihale yoluyla satışa karar verir.

Dikkat

• Mahkeme süresi ve masrafı göze alınmalı.
• Satış bedeli, piyasa değerinin altında kalabilir; bu yüzden anlaşmalı çözüm çoğu zaman avantajlıdır.
• Değerleme raporu. Taşınmazın gerçek değerini görmek için ekspertiz yaptırın. Ayrıntı için değerleme raporu yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Dava açmak için tüm paydaşların onayı gerekir mi?

Hayır; her paydaş tek başına açabilir.

Paydaş payını satabilir mi?

Tapu sicilinde payını devredebilir; ayrıntı ve ön alım hakları için hukuki destek alın.

Kiralık mı satılır?

Mahkeme, kira ilişkisini dikkate alır; kiracı hakları korunur.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.