Прекращение общей собственности (izale-i şuyu)

Если сособственники не могут договориться об общем имуществе, суд принимает решение о прекращении общей собственности. Если имущество нельзя разделить в натуре, оно, как правило, продаётся, а вырученные средства делятся.

Короткий ответ: прекращение общей собственности (izale-i şuyu) — это обращение в суд с требованием раздела, когда сособственники имущества, принадлежащего нескольким лицам, не могут договориться. Если имущество нельзя разделить в натуре, суд принимает решение о разделе путём продажи, и вырученные средства делятся между сособственниками (ст. 698 TMK).

Когда обращаются?

Когда наследники не могут договориться по унаследованному дому или участку.
Когда пути расходятся по имуществу, купленному вместе.

Пути решения

Раздел по соглашению. Один сособственник выкупает доли остальных.
Раздел в натуре. Если имущество можно разделить, каждому сособственнику выделяется отдельная часть.
Прекращение общей собственности путём продажи. Суд принимает решение о продаже с торгов.

Судебный процесс

На что обратить внимание

Срок и расходы на суд необходимо учитывать.
Цена продажи может оказаться ниже рыночной; поэтому решение по соглашению часто выгоднее.
Оценочный отчёт. Закажите оценку, чтобы увидеть реальную стоимость имущества. Подробности — в статье оценочный отчёт.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли согласие всех сособственников для подачи иска?

Нет; каждый сособственник может подать иск самостоятельно.

Может ли сособственник продать свою долю?

Он может передать свою долю в земельном кадастре; по деталям и преимущественному праву покупки получите юридическую поддержку.

Продаётся ли сдаваемое в аренду имущество?

Суд учитывает арендные отношения; права арендатора защищены.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.