ما هي إزالة الشيوع (İzale-i Şuyu)؟ كيف يُباع المنزل الموروث؟

الجواب المختصر: إزالة الشيوع (izale-i şuyu) هي طلب القسمة من المحكمة عندما يعجز شركاء عقار مملوك لعدة أشخاص عن الاتفاق. وإذا لم يمكن قسمة العقار عينًا تقرر المحكمة القسمة بالبيع ويُقتسم ثمن البيع بين الشركاء (المادة 698 من TMK).

متى يُلجأ إليها؟

• عندما لا يتفق الورثة على بيت أو أرض موروثة.
• عندما تفترق الطرق في عقار اشتُري معًا.

سبل الحل

1. القسمة بالتراضي. يشتري أحد الشركاء حصص الشركاء الآخرين.
2. القسمة العينية. إذا أمكن تقسيم العقار يُعطى كل شريك جزءًا مستقلًا.
3. إزالة الشيوع بالبيع. تقرر المحكمة البيع بالمزاد.

نقاط للانتباه

• مدة المحكمة ومصاريفها ينبغي أخذها في الحسبان.
• ثمن البيع قد يقل عن القيمة السوقية؛ لذا كثيرًا ما يكون الحل بالتراضي أنفع.
• تقرير التقييم. أجرِ تقييمًا لترى القيمة الحقيقية للعقار. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا تقرير التقييم.

الأسئلة الشائعة

هل يلزم رضا جميع الشركاء لرفع الدعوى؟

لا؛ يستطيع كل شريك رفعها منفردًا.

هل يستطيع الشريك بيع حصته؟

يستطيع نقل حصته في سجل الطابو؛ واحصل على دعم قانوني بشأن التفاصيل وحقوق الشفعة.

هل يُباع العقار المؤجَّر؟

تراعي المحكمة العلاقة الإيجارية؛ وحقوق المستأجر محفوظة.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.