Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve Süreler

Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi (tahliye taahhüdü), kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli olması için kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra, açık bir tarihle ve kiracının kendi imzasıyla verilmelidir.

Geçerlilik şartları

• Yazılı olmalı ve mümkünse kiracının el yazısıyla hazırlanmalıdır. Vekâletle imza geçerlilik sorunu çıkarabilir.
• Zamanı önemlidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün ya da öncesinde alınan taahhüt, geçersiz sayılabilir. Taahhüt, kiracı kiralananı fiilen kullanmaya başladıktan sonra alınmalıdır.
• Tarih açık ve kesin olmalı. "İstendiğinde çıkarım" ya da şarta bağlı ifadeler reddedilebilir.
• Tarih boş bırakılmamalı. Tarihsiz imzalanıp sonradan doldurulan belge, itiraza açıktır.
• İrade fesadı yoksa (baskı, tehdit, aldatma) kiracı, taahhüdün sonradan alındığını ve geçerli olduğunu kabul etmiş sayılır; aksini iddia eden bunu ispatlamalıdır.

Taahhütten sonra ne yapılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde iki yoldan birini kullanır (TBK m.352/1):

1. İlamsız icra takibi: İcra dairesi tahliye emri gönderir. Kiracı süresinde itiraz etmezse takip kesinleşir.
2. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası: Taahhüt delil olarak sunulur, mahkeme geçerliliği inceler.

Bu 1 aylık süre kaçırılırsa, taahhüde dayanarak tahliye istenemez.

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhütnamesi noterde olmak zorunda mı?

Hayır; zorunlu değildir. Noter onayı, belgenin tarihi ve imzası konusunda ispat gücünü artırır. Ayrıntı için noterde tahliye taahhütnamesi yazımıza bakın.

Kira sözleşmesiyle birlikte imzalatılan taahhüt geçerli mi?

Bu tür taahhütler geçersiz sayılabilir. Taahhüdün sözleşmeden önce alındığını iddia eden kiracının bunu ispatlaması gerekir.

Yeni malik eski taahhüde dayanabilir mi?

Yargıtay kararlarında, yeni malikin eski malik zamanında alınan taahhüde dayanarak dava açabildiği yönünde uygulama vardır. Somut durumda hukuki destek alın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.