ما هو تعهد الإخلاء؟ شروط الصحة والمهل

الجواب المختصر: تعهد الإخلاء (tahliye taahhütnamesi) مستند يلتزم فيه المستأجر كتابةً بإخلاء العقار في تاريخ محدد. ولكي يكون صحيحًا ينبغي، كقاعدة، أن يُعطى بعد قيام العلاقة الإيجارية، بتاريخ واضح وبتوقيع المستأجر نفسه.

شروط الصحة

• أن يكون مكتوبًا وبخط يد المستأجر قدر الإمكان. وقد يثير التوقيع بالوكالة مشكلات في الصحة.
• التوقيت مهم. التعهد المأخوذ في يوم عقد الإيجار نفسه أو قبله قد يُعدّ باطلًا. ويجب أخذه بعد أن يبدأ المستأجر فعليًا باستخدام المأجور.
• يجب أن يكون التاريخ واضحًا وقاطعًا. قد تُرفض عبارات مثل «أخرج عندما يُطلب مني» أو العبارات المعلّقة على شرط.
• يجب ألا يُترك التاريخ فارغًا. المستند الموقَّع بلا تاريخ والمملوء لاحقًا عرضة للاعتراض.
• إذا لم يكن هناك عيب في الإرادة (إكراه أو تهديد أو تدليس) يُعدّ المستأجر مقرًّا بأن التعهد أُعطي لاحقًا وأنه صحيح؛ ومن يدّعي خلاف ذلك عليه الإثبات.

ماذا يُفعل بعد التعهد

إذا لم يخرج المستأجر في التاريخ المتعهَّد به، يسلك المؤجر أحد طريقين خلال شهر واحد من التاريخ المتعهَّد به (المادة 352/1 من TBK):

1. الحجز والتنفيذ دون حكم قضائي: ترسل دائرة التنفيذ أمر إخلاء. وإن لم يعترض المستأجر في الموعد صارت الإجراءات نهائية.
2. دعوى إخلاء في محكمة الصلح المدنية (sulh hukuk mahkemesi): يُقدَّم التعهد دليلًا وتفحص المحكمة صحته.

وإذا فاتت هذه المهلة الشهرية فلا يجوز طلب الإخلاء استنادًا إلى التعهد.

الأسئلة الشائعة

هل يجب إجراء تعهد الإخلاء لدى الكاتب بالعدل؟

لا، ليس إلزاميًا. التوثيق لدى الكاتب بالعدل يعزز قوة الإثبات بشأن تاريخ المستند وتوقيعه. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا تعهد الإخلاء لدى الكاتب بالعدل.

هل يصح التعهد الموقَّع مع عقد الإيجار نفسه؟

قد تُعدّ هذه التعهدات باطلة. وعلى المستأجر الذي يدّعي أن التعهد أُخذ قبل العقد أن يثبت ذلك.

هل يستطيع المالك الجديد الاستناد إلى تعهد قديم؟

في قرارات محكمة التمييز (Yargıtay) ثمة اتجاه يتيح للمالك الجديد رفع الدعوى استنادًا إلى تعهد أُخذ في عهد المالك السابق. احصل على استشارة قانونية لحالتك الخاصة.

المصادر: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.