Tapudan sonraki ilk 30 gün: abonelikler, aidat devri ve vergi kayıtları

Tapuyu aldınız; heyecanlı kısım bitti. Ama ilk ayda yapılacak birkaç iş var; bunları atlamak ileride sorun çıkarır. Bu yazı, o ilk 30 günün sırasını veriyor.

Gün 1–3: belgeleri toplayın

• Tapu senedinin ve ödeme dekontlarının kopyasını alın.
• DASK poliçesini ve yenileme tarihini kaydedin.
• Satış sözleşmesi, değerleme raporu ve banka dekontlarını bir klasörde saklayın.
• Anahtar teslim tutanağı (varsa) ve kullanma kılavuzlarını toplayın.

Gün 3–10: abonelikler

Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri sizin adınıza geçmeli. Bunun için genellikle şunlar istenir:

• Tapu senedi ya da tapu fotokopisi.
• Pasaport ve vergi numarası.
• DASK poliçesi.
• Eski abonelik kapatma ve sayaç bilgileri.

İş adımları bölgeye göre değişir; bu yüzden aboneliklerin hepsini bir yönetici ya da vekilin takip etmesi kolaylaştırır. Önemli: Satıcının abonelik borcu varsa devir sırasında ortaya çıkar; bu yüzden tapu öncesinde "borç yoktur" yazısı alın.

Gün 10–20: site yönetimi ve aidat

• Site yönetimine yeni sahibi olarak kaydolun.
• Aidat tutarını, ödeme gününü ve ödeme hesabını öğrenin.
• Geçmiş dönem aidat borcu var mı kontrol edin; borç, satıcıya aittir ve devir öncesi ödenmiş olmalı.
• Yönetim planını (kullanım kuralları) okuyun.
• Otomatik ödeme talimatı verin.

Gün 15–25: vergiler

• Emlak vergisi. Mülk sahibi olarak belediyeye bildirilir; ödeme tarihlerini ve tutarını belediyeden ya da vekilinizden öğrenin. Ayrıntılar belediyeye göre farklılık gösterebilir.
• Çevre temizlik vergisi. Genellikle su faturasıyla birlikte tahsil edilir.
• Gelir vergisi. Kiraya verirseniz kira geliri beyanı gerekir. Bu konuda bir mali müşavirle konuşun.

Yıllık maliyetleri toplu görmek için alım masrafları ve yıllık maliyet yazımıza bakabilirsiniz.

Gün 20–30: yaşam ve izinler

• İkamet izni. Oturum izni almak istiyorsanız, tapu ve diğer belgelerle başvuru yapılır. Güncel şartlar için ikamet izni sayfamız ve Göç İdaresi'nin sitesi.
• Vatandaşlık. Vatandaşlık başvurusu planlıyorsanız belgeleri güvenle saklayın ve üç yıl satış yasağını unutmayın. Bkz. vatandaşlık rehberimiz.
• Sağlık sigortası. Oturum izni için sağlık sigortası gerekebilir. Bkz. Antalya'da sağlık yazımız.
• Yerel bağlantılar. Banka hesabı, telefon hattı, e-Devlet gibi günlük hizmetler.

Evi kapalı bırakacaksanız

Uzakta yaşıyorsanız ayrıca bir yönetim planı yapın: kapalı konut yönetimi yazımız adım adım anlatıyor.

Özet liste

1. Belgeleri kopyalayın ve saklayın.
2. Abonelikleri devralın.
3. Aidat ve site yönetimi kaydı.
4. Emlak vergisi ve DASK takvimi.
5. İkamet izni / vatandaşlık planı.
6. Evin kullanım ve yönetim düzeni.

Bu liste her konutta farklılaşır; bize ulaşırsanız, kendi konutunuza özel bir kontrol listesi hazırlarız. Alım masraflarını hesaplayıcımızda görebilirsiniz.

Kaynaklar: goc.gov.tr · gib.gov.tr · dask.gov.tr · tkgm.gov.tr