Первые 30 дней после тапу: подключение услуг, передача взносов и налоговые записи

Вы получили тапу; волнующая часть закончилась. Но в первый месяц нужно сделать несколько дел, а их пропуск потом создаёт проблемы. Эта статья даёт порядок на эти первые 30 дней.

Дни 1–3: соберите документы

• Сделайте копии тапу и платёжных квитанций.
• Запишите полис DASK и дату продления.
• Храните договор купли-продажи, отчёт об оценке и банковские квитанции в одной папке.
• Соберите акт приёма-передачи ключей (если есть) и инструкции по эксплуатации.

Дни 3–10: подключение услуг

Подключения электричества, воды, газа и интернета должны быть переоформлены на ваше имя. Для этого обычно требуются:

• Тапу или его ксерокопия.
• Паспорт и налоговый номер.
• Полис DASK.
• Сведения о закрытии прежнего договора и показания счётчиков.

Порядок зависит от региона, поэтому удобнее, когда за всеми подключениями следит один управляющий или представитель. Важно: если у продавца есть долг по услугам, он выявится при переоформлении; поэтому до тапу получите справку об отсутствии долга.

Дни 10–20: управление комплексом и взносы

• Зарегистрируйтесь в управляющей компании комплекса как новый собственник.
• Узнайте размер взносов, день платежа и счёт для оплаты.
• Проверьте, нет ли долга по взносам за прошлые периоды; долг относится к продавцу и должен быть погашен до передачи.
• Прочитайте положение об управлении (правила пользования).
• Оформите поручение на автоплатёж.

Дни 15–25: налоги

• Налог на недвижимость. О собственнике сообщается муниципалитету; узнайте сроки платежей и сумму в муниципалитете или у представителя. Детали могут отличаться в зависимости от муниципалитета.
• Налог на уборку окружающей среды. Обычно взимается вместе со счётом за воду.
• Подоходный налог. Если вы сдаёте жильё, нужна декларация о доходах от аренды. Обсудите это с бухгалтером.

Чтобы увидеть годовые расходы вместе, см. нашу статью о расходах на покупку и годовых расходах.

Дни 20–30: жизнь и разрешения

• ВНЖ. Если вы хотите получить ВНЖ, подаётся заявление с тапу и другими документами. Актуальные требования смотрите на нашей странице о ВНЖ и на сайте Миграционной службы.
• Гражданство. Если вы планируете подачу на гражданство, надёжно храните документы и не забывайте о трёхлетнем запрете на продажу. См. наше руководство по гражданству.
• Медицинская страховка. Для ВНЖ может понадобиться медицинская страховка. См. нашу статью о здравоохранении в Анталье.
• Местные связи. Повседневные услуги: банковский счёт, телефонная линия, e-Devlet.

Если вы оставите дом без присмотра

Если вы живёте далеко, составьте и план управления: наша статья об управлении пустующим домом рассказывает шаг за шагом.

Итоговый список

1. Скопируйте и сохраните документы.
2. Переоформите подключения услуг.
3. Регистрация по взносам и в управлении комплексом.
4. Календарь налога на недвижимость и DASK.
5. План ВНЖ / гражданства.
6. Порядок использования и управления жильём.

Этот список отличается для каждого жилья; если вы свяжетесь с нами, мы подготовим чек-лист именно для вашего жилья. Расходы на покупку можно увидеть в нашем калькуляторе.

Источники: goc.gov.tr · gib.gov.tr · dask.gov.tr · tkgm.gov.tr