TÜİK Temmuz 2026 Konut Satışları: İpotekli Satışlar Arttı, Genel Satışlar Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ay yayımladığı konut satış istatistikleriyle piyasanın nabzını tutmamızı sağlıyor. Ağustos 2026 ortasında açıklanan Temmuz 2026 bülteni, genel satışlarda yıllık gerileme, ipotekli satışlarda ise belirgin artış gösterdi. Bu yazıda rakamları sade bir dille özetliyor, Antalya'da ev arayanlar için nasıl okunabileceğini anlatıyoruz.

Temmuz 2026'da ne oldu?

TÜİK'in 13 Ağustos 2026'da yayımladığı verilere göre Temmuz 2026'da Türkiye genelinde 123.603 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 düşüş anlamına geliyor. Ocak-Temmuz döneminde toplam satış 823.119 oldu ve yıllık düşüş yüzde 5,5 düzeyinde kaldı.

Yani yılın ilk yedi ayına bakıldığında gerileme sınırlı, tek ay olarak Temmuz ise daha zayıf bir tablo çiziyor. Tek bir aya bakarak yön tayin etmek yanıltıcı olabilir; bayram tatilleri, tatil sezonu ve yıllık karşılaştırma tabanı aylık rakamları ciddi biçimde oynatabilir.

İlk el ve ikinci el satışlar

TÜİK satışları "ilk el" ve "ikinci el" olarak ayırıyor. Temmuz 2026 için tablo şöyle:

• İlk el satışlar: 42.529 adet, yıllık yüzde 8,6 düşüş, toplam içindeki pay yüzde 34,4.
• İkinci el satışlar: 81.074 adet, yıllık yüzde 20,8 düşüş, toplam içindeki pay yüzde 65,6.

İkinci el piyasasındaki daralma, ilk el satışlara göre daha belirgin. Antalya'da hem yeni projeler hem de on-yirmi yıllık konutlar arasında seçim yapanlar için bu ayrım önemli; iki grubun fiyat ve pazarlık dinamikleri birbirinden farklı işliyor. Farkları ayrıntılı ele aldığımız sıfır mı ikinci el mi yazımızı okuyabilirsiniz.

İpotekli satışlarda artış

Temmuz bülteninin dikkat çeken kalemi ipotekli satışlar oldu: 23.888 konut ipotekli satıldı; bu, yıllık yüzde 23,7 artış ve toplam satışların yüzde 19,3'ü demek. İpotekli olmayan satışlar ise 99.715 adetle yüzde 23,1 geriledi.

Bu tablo, toplam işlem sayısı düşerken konut kredisiyle ev alanların payının arttığını gösteriyor. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, bankaların faiz, vade ve değerleme koşullarını ve kredi için istenen ekspertiz sürecini önceden öğrenmeniz yararlı olur. Ekspertiz ve değerleme sürecinin mantığı için değerleme raporu rehberimize göz atabilirsiniz.

Fotoğraf: Jörg Fuhrmann (Intermerker) / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Yabancılara satışlar

TÜİK verilerine göre Temmuz 2026'da yabancılara 2.120 konut satıldı; bu rakam yıllık yüzde 1,9 artışa ve toplam satışların yüzde 1,7'sine karşılık geliyor. Ocak-Temmuz döneminde yabancılara satış 11.203 oldu ve yıllık yüzde 7,3 geriledi.

Temmuz ayında yabancı alıcıların uyruklara göre sıralamasında Rusya (394), İran (189) ve Ukrayna (145) ilk üçte yer aldı. Yabancılara satışların ayrıntısı ayrı bir yazının konusu; Ağustos verisini ve Antalya'nın bu tablodaki yerini sonraki haberimizde ele alıyoruz.

Antalya'nın payına nasıl bakılır?

TÜİK bülteninin il bazlı tablosu, her ay en çok satış yapılan illeri ve toplamdaki paylarını gösteriyor. Antalya'nın payını görmek için şu adımları izleyebilirsiniz:

• TÜİK web sitesinde "Konut Satış İstatistikleri" bültenini açın ve ilgili ayı seçin.
• "İllere göre konut satışları" tablosunda Antalya satırını bulun.
• Aynı ayın bir önceki yılla karşılaştırmasına ve Ocak-Temmuz toplamına bakın.
• Yabancılara satış tablosunda Antalya'nın İstanbul'la birlikte öne çıkan iller arasında olup olmadığını kontrol edin.

Burada Antalya'ya özel bir rakam vermiyoruz; çünkü il kırılımını doğrudan bültenden okumanızı, güncel ve doğrulanmış rakamla karar vermenizi öneriyoruz.

Alıcı ve ev sahibi için ne anlama geliyor?

Rakamlar tek başına "fiyatlar düşer" ya da "fiyatlar yükselir" demiyor. Ancak şu çıkarımlar makul görünüyor:

• Satış hacmi düşüyorsa alıcının seçenek bolluğu ve pazarlık alanı artabilir; ancak bu her mahalle ve her proje için geçerli olmaz.
• İpotekli payın artması, finansmana erişimin satın alma kararlarında daha belirleyici hâle geldiğini gösterir.
• Yabancı alıcı payının düşük olması (yüzde 1,7 civarı), ülke geneli için konut piyasasının esas olarak yerli alıcıyla döndüğünü hatırlatır. Antalya gibi turizm şehirlerinde bu pay bölgesel olarak çok daha yüksek olabilir.
• Aylık dalgalanmaları tek başına bütçe kararına dönüştürmeyin; üç-altı aylık eğilime ve kendi bütçenize bakın.

Bütçenize göre hangi tür konutun mümkün olduğunu görmek için bütçeye göre Antalya'da ne alınır yazımıza bakabilirsiniz. Süreci baştan sona görmek isterseniz Antalya'da ev almak sayfamız ve güncel projeler sayfamız da yardımcı olur.

Aylık verileri okurken dikkat edilecek noktalar

Konut satış istatistiklerini yorumlarken birkaç basit kuralı akılda tutmak yanıltıcı sonuçlardan korur:

• Satış sayısı fiyat değildir. TÜİK bu bültende adet verir; fiyat hareketi için ayrı göstergelere (konut fiyat endeksi, ekspertiz değerleri, ilan fiyatları) bakmak gerekir.
• Tapu tescil tarihi esas alınır. Satış, sözleşme günü değil tapuda tescil edildiği ay kayda geçer. Proje aşamasındaki bir konutun satışı, teslim ve tapu aşamasında görünür hâle gelir.
• Takvim etkisi vardır. Bayram ve tatil günleri tapu müdürlüklerindeki iş günü sayısını azaltır; bu da aylık sayıları kendi başına düşürebilir.
• Rakamlar ülke geneli içindir. İstanbul, Ankara ve İzmir toplamın büyük bölümünü oluşturur; Antalya gibi bölgesel piyasaların seyri ülke ortalamasından ayrışabilir.

Bu verileri satın alma kararında nasıl kullanmalı?

Genel istatistik, tek bir dairenin değerini söylemez. Karar aşamasında şunları yapmanız daha sağlıklı olur:

• Aynı mahalledeki benzer konutların son satış ve ilan fiyatlarını karşılaştırın.
• Bütçenizi peşinat, tapu harcı ve masraflarla birlikte planlayın; kredi kullanacaksanız aylık taksit yükünü farklı faiz senaryolarıyla hesaplayın.
• Projeden alıyorsanız tapu ve teslim koşullarını yazılı olarak netleştirin.
• Acele etmeyin; bir ayın verisi uzun vadeli bir karar için yeterli dayanak değildir.

Sonraki bülten ne zaman?

TÜİK konut satış istatistiklerini her ay yayımlar; Temmuz bülteninin ardından Ağustos verileri Eylül ortasında açıklanır. Bu nedenle kısa vadeli bir karar vereceksek, en güncel aya bakmak ve aynı zamanda son üç-altı aylık seyri izlemek, tek bir aylık sürprize göre hareket etmekten çok daha sağlıklıdır.

Kaynak ve yöntem notu

Bu yazıdaki rakamlar, TÜİK'in Temmuz 2026 konut satış istatistikleri bülteninin 13 Ağustos 2026 tarihli basın duyurusuna dayanmaktadır ve basında yer alan özetlerle karşılaştırılarak doğrulanmıştır. TÜİK, bülten rakamlarını sonradan revize edebilir; karar vermeden önce kurumun yayımladığı son bülteni kontrol edin. Sorularınız için bize yazabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye değildir. Kararınızdan önce uzmanına danışın.

Kapak fotoğrafı: yalcin kaya / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons