Продажи жилья по данным TÜİK за июль 2026: ипотечных сделок больше, общих меньше

Турецкий институт статистики (TÜİK) ежемесячно публикует данные о продажах жилья, и именно они лучше всего отражают состояние рынка. Бюллетень за июль 2026 года, вышедший в середине августа, показал годовое снижение общего числа сделок и заметный рост продаж с ипотекой. Ниже мы просто изложили цифры и объяснили, как читать их тем, кто присматривает жильё в Анталье.

Что произошло в июле 2026 года

По данным TÜİK от 13 августа 2026 года, в июле 2026 года по Турции было продано 123 603 квартиры и дома, что на 17 процентов меньше, чем годом ранее. За январь-июль продано 823 119 объектов, снижение за год составило 5,5 процента.

Иными словами, за семь месяцев падение умеренное, а июль в одиночку выглядит слабее. Одного месяца недостаточно, чтобы говорить о тренде: праздники, летний сезон и база сравнения прошлого года заметно сдвигают месячные показатели.

Первичное и вторичное жильё

TÜİK делит продажи на первичные (новостройки) и вторичные. За июль 2026 года:

• Первичные продажи: 42 529, минус 8,6 процента за год, доля 34,4 процента.
• Вторичные продажи: 81 074, минус 20,8 процента за год, доля 65,6 процента.

Вторичный рынок сократился заметнее. Для тех, кто в Анталье выбирает между новым проектом и квартирой десяти-двадцатилетней давности, это различие важно: ценообразование и торг в двух сегментах устроены по-разному. Подробнее мы писали в материале новостройка или вторичное жильё (на турецком, есть русская версия).

Рост продаж с ипотекой

Самой заметной строкой июльского бюллетеня стали ипотечные сделки: 23 888 объектов куплены с ипотекой, это на 23,7 процента больше, чем годом ранее, и 19,3 процента всех продаж. Продажи без ипотеки сократились на 23,1 процента до 99 715.

То есть при снижении общего числа сделок доля покупателей, берущих жилищный кредит, выросла. Если вы планируете кредит, заранее выясните у банков ставку, срок и требования к оценке. Как работает оценка недвижимости, объясняет наш путеводитель по отчёту об оценке.

Фото: Jörg Fuhrmann (Intermerker) / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Продажи иностранцам

По данным TÜİK, в июле 2026 года иностранцам продано 2 120 объектов: плюс 1,9 процента за год и 1,7 процента от всех продаж. С января по июль иностранцам продано 11 203 объекта, на 7,3 процента меньше, чем год назад.

По гражданству в июле первую тройку составили Россия (394), Иран (189) и Украина (145). Продажи иностранцам и место Антальи в них мы разбираем отдельно, на данных за август.

Как посмотреть долю Антальи

В бюллетене TÜİK есть таблица по провинциям: где продано больше всего и какова доля в общем объёме. Чтобы увидеть долю Антальи:

• откройте на сайте TÜİK бюллетень «Статистика продаж жилья» и выберите нужный месяц;
• найдите строку Анталья в таблице продаж по провинциям;
• сравните с тем же месяцем прошлого года и с итогом за январь-июль;
• в таблице продаж иностранцам проверьте, входит ли Анталья вместе со Стамбулом в число лидеров.

Мы не приводим здесь отдельную цифру по Анталье: лучше прочитать разбивку по провинциям прямо в бюллетене и опираться на актуальные проверенные данные.

Что это значит для покупателя и собственника

Сами по себе цифры не говорят, что цены вырастут или упадут. Разумные выводы такие:

• Когда объём продаж снижается, у покупателя может быть больше выбора и возможностей для торга, хотя не в каждом районе и не в каждом проекте.
• Рост доли ипотеки показывает, что доступ к финансированию всё сильнее влияет на решение о покупке.
• Низкая доля иностранцев по стране (около 1,7 процента) напоминает, что рынок держится в основном на местных покупателях. В туристических городах вроде Антальи региональная доля может быть заметно выше.
• Не превращайте месячные колебания в бюджетное решение; смотрите на тренд за три-шесть месяцев и на собственные финансы.

Что реально при вашем бюджете, можно оценить по материалу что можно купить в Анталье при разных бюджетах. Весь путь покупки описан на странице покупка жилья в Анталье, а актуальные предложения есть в разделе проекты.

На что обращать внимание при чтении месячных данных

Несколько простых правил помогают не сделать ошибочных выводов из статистики продаж:

• Число сделок не равно цене. В этом бюллетене TÜİK даёт количество продаж; для динамики цен нужны другие показатели: индекс цен на жильё, оценочная стоимость, цены в объявлениях.
• Учитывается дата регистрации права. Продажа попадает в статистику в месяце регистрации в земельном кадастре, а не в день подписания договора. Объект, купленный на этапе строительства, отразится в данных при передаче и оформлении титула.
• Важен календарь. Праздники сокращают число рабочих дней в кадастровых офисах и сами по себе уменьшают месячные цифры.
• Цифры общенациональные. Стамбул, Анкара и Измир дают большую часть общего объёма; региональные рынки, такие как Анталья, могут отличаться от среднего по стране.

Как использовать эти данные при покупке

Общая статистика не говорит, сколько стоит конкретная квартира. На этапе решения полезнее:

• сравнить недавние сделки и цены в объявлениях по похожим объектам в том же районе;
• заложить в бюджет первый взнос, пошлину за регистрацию и прочие расходы, а при кредите рассчитать ежемесячный платёж при разных процентных сценариях;
• при покупке в проекте зафиксировать условия оформления права и сдачи в письменном виде;
• не спешить: данных за один месяц недостаточно для долгосрочного решения.

Источник и примечание

Цифры взяты из пресс-релиза TÜİK о продажах жилья в июле 2026 года от 13 августа 2026 года и сверены с публикациями прессы. TÜİK может позже пересматривать данные, поэтому перед решением проверяйте последний бюллетень института. По вопросам можно написать нам.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Фото обложки: yalcin kaya / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons