Тапу в Турции: виды документа и что проверить

Тапу — главный документ любой сделки с недвижимостью в Турции. Он показывает, кто владелец, чем именно он владеет и есть ли на объекте обременения. Понимание тапу избавляет покупку от догадок.

Что указано в тапу

• Расположение: провинция, район, квартал, номера блока (ada) и участка (parsel).
• Описание (nitelik): например, земля, здание на участке или квартира в здании.
• Владелец или владельцы и доля каждого.
• Для квартиры — номер помещения, этаж и доля в земле.

Основные виды

Полное право собственности на помещение (kat mülkiyeti)

Именно это нужно для готовой квартиры или виллы в комплексе. Оформляется после завершения здания и получения разрешения на заселение (iskan). Даёт право собственности на ваше помещение и долю в земле и общих зонах.

Право на строящееся помещение (kat irtifakı)

Регистрируется, пока здание проектируется или строится, либо если готовое здание ещё не получило разрешение на заселение. Это нормально для покупки на этапе строительства, но для готового объекта спросите, почему его не перевели в полное право собственности.

Долевое тапу (hisseli tapu)

Земля принадлежит нескольким людям в долях, без раздела на конкретные части. Часто встречается у участков и некоторых старых домов. Оно может усложнить продажу, строительство и получение кредита — проконсультируйтесь с юристом до покупки.

Тапу на землю (arsa или tarla)

Участок или сельхозземля. Что можно построить, зависит от зонирования (imar), которое проверяют отдельно в муниципалитете.

Отметки: то, что часто упускают

В каждой записи есть разделы для ипотеки (ipotek), арестов и судебных отметок (haciz, şerh) и деклараций (beyan). Прежде чем платить что-либо сверх задатка, юрист должен получить актуальную выписку в кадастре и подтвердить, что нет ограничений, которые помешают сделке.

Что можно проверить самому

• Поиск участка. Онлайн-сервис кадастра показывает, где на карте находятся блок и участок — так можно убедиться, что расположение совпадает с тем, что вам показали.
• Сверьте данные. Площадь, этаж и номер помещения в тапу должны совпадать с осмотренным объектом и договором.
• Разрешение на заселение. Попросите его прямо. Его отсутствие может повлиять на подключение коммунальных услуг, ВНЖ и перепродажу.

После покупки

При переоформлении выдаётся новое тапу на ваше имя. Храните его бережно, но помните, что официальная запись хранится в кадастре в электронном виде. Получив доступ к порталу e-Devlet, вы сможете видеть свои объекты онлайн.

Правила и сборы в Турции время от времени меняются. Статья отражает ситуацию на сентябрь 2026 года и носит общий характер, это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните детали своего случая у лицензированного юриста или бухгалтера.

Весь процесс описан в нашем пошаговом гиде по покупке. Напишите мне, если нужна помощь с проверкой объекта.