Antalya Konut Piyasası 2026: Yabancıya Satışta TÜİK Rakamları

TÜİK verilerine göre Antalya, 2025 yılında yabancılara satılan 7.118 konutla İstanbul'un ardından Türkiye'de ikinci sırada yer aldı. 2026'nın ilk sekiz ayında yabancılara yapılan konut satışları ülke genelinde yüzde 6,3 azalarak 13.141'e geriledi; ağustosta ise Antalya 599 satışla yine ikinci oldu. Kısacası yabancı talebi 2022 zirvesinin epey altında ama son aylarda yatay bir seyir izliyor ve Antalya bu pazarın en güçlü iki şehrinden biri olmayı sürdürüyor.

Bu yazıda Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı resmî rakamları bir araya getirdik: 2025'in tamamı, 2026'nın ocak–ağustos dönemi, alıcıların uyrukları ve bu tablonun Antalya'da ev bakan biri için ne anlama geldiği.

Kısaca: rakamlarla Antalya konut piyasası

• 2025'te Antalya'da toplam 86.730 konut satıldı; il, toplam satışta Türkiye'de dördüncü sırada.
• 2025'te Antalya'da yabancılara 7.118 konut satıldı; bu sayı 2024'teki 8.223'e göre yaklaşık yüzde 13 düşük.
• Türkiye genelinde yabancılara satış 2025'te yüzde 9,4 azalarak 21.534 oldu.
• 2026'nın ilk sekiz ayında yabancılara 13.141 konut satıldı (yüzde 6,3 düşüş).
• Ağustos 2026'da Antalya'da 5.855 konut el değiştirdi, bunların 599'u yabancılara satıldı.
• En çok konut alan yabancılar 2025'te ve 2026'da da Rusya Federasyonu vatandaşları.

2025'te Antalya'da kaç konut satıldı?

TÜİK'in 2025 yılı verilerine göre Türkiye genelinde 1.688.910 konut satıldı; bu, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artış anlamına geliyor. Antalya aynı yıl 86.730 konut satışıyla İstanbul, Ankara ve İzmir'in ardından dördüncü sırada yer aldı.

Ülke genelindeki artışta ikinci el satışlar belirleyici oldu: ilk satışlar yüzde 11,6 artışla 540.786'ya, ikinci el satışlar ise yüzde 15,6 artışla 1.148.124'e çıktı. İpotekli (kredili) satışlar da yüzde 49,3 artarak 236.668'e ulaştı ve toplam satışların yaklaşık yüzde 14'ünü oluşturdu. Yani 2025, yerli alıcının ve kredinin piyasaya geri döndüğü bir yıl oldu.

Yabancılar 2025'te en çok nereden ev aldı?

Yabancılara yapılan konut satışları 2025'te ülke genelinde yüzde 9,4 azalarak 21.534 oldu; bu satışların toplam içindeki payı yüzde 1,3'te kaldı. İller sıralaması değişmedi:

1. İstanbul: 7.989 konut
2. Antalya: 7.118 konut
3. Mersin: 1.800 konut

Antalya'nın yabancıya satışları 2024'te 8.223 idi; 2025'teki düşüş yaklaşık yüzde 13,4 ile ülke ortalamasından biraz daha belirgin. Buna rağmen Türkiye'de yabancılara satılan her üç konuttan birine yakını hâlâ Antalya'da.

Uyruklara bakıldığında 2025'te ilk sırada 3.649 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları vardı. Onları 1.878 konutla İran ve 1.541 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

2026'da yabancıya satışlar nasıl gidiyor?

TÜİK, 2026'dan itibaren bültenini konutlarla birlikte iş yerlerini de kapsayacak şekilde "Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri" adıyla yayımlıyor. En son açıklanan veri ağustos ayına ait.

Ocak–ağustos 2026 döneminde Türkiye genelinde 950.529 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 düşüş demek. Yabancılara yapılan satışlar da aynı dönemde yüzde 6,3 azalarak 13.141'e geriledi.

Temmuz ve ağustosta tablo yataylaştı

Son iki ayda yabancı talebinde bir dengelenme dikkat çekiyor. Temmuz 2026'da yabancılara 2.120 konut satıldı ve bu sayı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 arttı. Ağustosta yabancılara satış 1.938 adet ile neredeyse geçen yılın aynı ayı kadar oldu (yüzde 0,1 artış); toplam satışlar ise yüzde 14,7 düşerek 127.410'a indi. Bu yüzden ağustosta yabancıların toplam satış içindeki payı yüzde 1,5'e yükseldi.

Ağustosta Antalya

Ağustos 2026'da Antalya'da 5.855 konut satıldı. Yabancılara yapılan 599 satışla Antalya, 763 satışın yapıldığı İstanbul'un ardından yine ikinci sırada yer aldı. Temmuzda ise Antalya'daki toplam konut satışı 6.305 olmuştu.

Hangi ülkelerin vatandaşları en çok ev alıyor?

2026'da da sıralamanın başı değişmedi. Temmuzda Rusya Federasyonu vatandaşları 394, İran vatandaşları 189, Ukrayna vatandaşları 145 konut satın aldı. Ağustosta ise Rusya Federasyonu 343 konutla ilk sırada kalırken Ukrayna 147 konutla ikinci, İran 140 konutla üçüncü oldu.

Antalya özelinde il bazında uyruk dağılımı TÜİK bülteninde yer almıyor; ancak sahadaki gözlemimiz, Rusça konuşan alıcıların Antalya'daki yabancı talebinin önemli bir kısmını oluşturduğu yönünde.

Yabancıya satışlar neden 2022 zirvesinin altında?

Türkiye'de yabancılara konut satışı 2022'de 67.490 ile rekor kırmıştı. Sonraki yıllarda sayı belirgin biçimde azaldı; 2024'te 23.781'e, 2025'te 21.534'e indi. Bu düşüşün arkasında birkaç etken var:

• Yatırım yoluyla vatandaşlık için asgari gayrimenkul tutarı 2022'de 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltildi.
• Gayrimenkul yoluyla ikamet izni başvurularında kurallar sıkılaştı; bazı mahalleler yabancıların ikamet başvurusuna kapatıldı.
• Konut fiyatlarının döviz bazında da artması, Türkiye'yi "ucuz" pazar olmaktan çıkardı.

Vatandaşlık ve ikamet kurallarının ayrıntılarını gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı ve gayrimenkul yoluyla ikamet izni yazılarımızda ele aldık.

Rakamları okurken nelere dikkat etmeli?

TÜİK verileri tapu kayıtlarına dayanır; yani bir satış, tapu devri yapıldığında istatistiğe girer. Projeden alınan ve tapusu teslimde devredilecek daireler, sözleşmenin imzalandığı ay değil tapunun devredildiği ay sayılır. Bu nedenle aylık rakamlar talepteki değişimi biraz gecikmeli gösterebilir.

İkinci olarak, yabancıya satışlar toplam piyasanın yalnızca yüzde 1,3–1,5'i civarında. Antalya'da fiyatları ve kira seviyelerini asıl belirleyen, yerli alıcı ve kiracı talebi. Yabancı alıcı için bu bir dezavantaj değil; piyasanın tek bir müşteri grubuna bağımlı olmadığını gösteriyor.

Son olarak aylık veriler dalgalıdır. Tek bir aya bakarak "piyasa çöktü" ya da "patladı" demek yerine yılın tamamına ve birkaç aylık eğilime bakmak daha sağlıklıdır. TÜİK'in eylül verilerini ekim ortasında açıklaması bekleniyor.

Antalya'da ev bakanlar için ne anlama geliyor?

Rakamlar, yabancı talebinin 2022'deki kadar yoğun olmadığını ama Antalya'nın Türkiye'de yabancıların ilk iki tercihinden biri olmayı koruduğunu gösteriyor. Daha sakin bir yabancı talebi, alıcıya karar vermek için zaman ve pazarlık alanı tanıyabiliyor; yerli talebin güçlü kalması da özellikle merkezî konumlu konutlarda kira ve yeniden satış tarafını destekliyor.

Süreci adım adım görmek isterseniz yabancılar Antalya'da nasıl ev alır rehberimize göz atabilirsiniz. Şu an satışta olan projelerin listesi projeler sayfamızda yer alıyor.

Sık sorulan sorular

2025'te Antalya'da yabancılara kaç konut satıldı?

TÜİK verilerine göre 2025'te Antalya'da yabancılara 7.118 konut satıldı. Antalya bu sayıyla 7.989 satışın yapıldığı İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı. 2024'te bu sayı 8.223 idi.

2026'da yabancılara konut satışı artıyor mu, azalıyor mu?

Ocak–ağustos 2026 döneminde yabancılara 13.141 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 düşüş. Ancak temmuzda yüzde 1,9, ağustosta yüzde 0,1 artış görüldü; yani son aylarda düşüş durmuş ve tablo yataylaşmış görünüyor.

Türkiye'de en çok hangi ülkenin vatandaşları ev alıyor?

2025'in tamamında ve 2026'nın son aylarında ilk sırada Rusya Federasyonu vatandaşları var. 2025'te Rusya'yı İran ve Ukrayna izledi; ağustos 2026'da ise Ukrayna ikinci, İran üçüncü sıradaydı.

Bu rakamlar nereden geliyor ve ne sıklıkla güncelleniyor?

Rakamlar, TÜİK'in tapu kayıtlarına dayanarak her ay yayımladığı "Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri" bülteninden geliyor. Bülten genellikle izleyen ayın ortasında açıklanıyor; eylül 2026 verilerinin ekim ortasında yayımlanması bekleniyor.

Kapak fotoğrafı: FingerWiki, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons (kırpıldı).