Рынок жилья Антальи в 2026 году: продажи иностранцам по TÜİK

По данным TÜİK, турецкого статистического ведомства, в 2025 году Анталья заняла второе место в стране по продажам жилья иностранцам: 7 118 объектов, больше только в Стамбуле. За первые восемь месяцев 2026 года продажи иностранцам по всей Турции снизились на 6,3% — до 13 141, а в августе Анталья снова оказалась второй с 599 сделками. Иначе говоря, иностранный спрос заметно ниже пика 2022 года, но в последние месяцы стабилизировался, и Анталья остаётся одним из двух сильнейших городов этого рынка.

В этой статье мы собрали официальные данные Турецкого статистического института (TÜİK): итоги 2025 года, период с января по август 2026 года, гражданство покупателей и то, что всё это значит для тех, кто присматривает жильё в Анталье.

Коротко: рынок жилья Антальи в цифрах

• В 2025 году в Анталье продано 86 730 объектов жилья — четвёртое место среди провинций по общему числу сделок.
• Иностранцам в Анталье в 2025 году продано 7 118 объектов — примерно на 13% меньше, чем в 2024 году (8 223).
• По всей Турции продажи иностранцам в 2025 году сократились на 9,4% — до 21 534.
• За январь–август 2026 года иностранцам продано 13 141 объект жилья (минус 6,3%).
• В августе 2026 года в Анталье сменили владельца 5 855 объектов, из них 599 купили иностранцы.
• Крупнейшая группа иностранных покупателей и в 2025, и в 2026 году — граждане России.

Сколько жилья продали в Анталье в 2025 году?

По данным TÜİK за 2025 год, в Турции продано 1 688 910 объектов жилья — на 14,3% больше, чем годом ранее. В Анталье зафиксировано 86 730 сделок: четвёртое место после Стамбула, Анкары и Измира.

Рост по стране обеспечил прежде всего вторичный рынок: первичные продажи выросли на 11,6% — до 540 786, вторичные — на 15,6%, до 1 148 124. Продажи с ипотекой подскочили на 49,3% — до 236 668, это около 14% всех сделок. Другими словами, 2025 год стал годом возвращения на рынок местных покупателей и банковского кредитования.

Где иностранцы покупали жильё в 2025 году?

Продажи иностранцам в 2025 году снизились по стране на 9,4% — до 21 534, что составило лишь 1,3% всех сделок. Рейтинг провинций не изменился:

1. Стамбул: 7 989 объектов
2. Анталья: 7 118 объектов
3. Мерсин: 1 800 объектов

В 2024 году иностранцы купили в Анталье 8 223 объекта, так что спад 2025 года — около 13,4% — оказался чуть заметнее, чем в среднем по стране. И всё же почти каждый третий объект, проданный иностранцам в Турции, по-прежнему находится в Анталье.

По гражданству в 2025 году лидировали граждане России — 3 649 объектов, за ними следовали граждане Ирана (1 878) и Украины (1 541).

Как идут продажи иностранцам в 2026 году?

С 2026 года TÜİK публикует ежемесячный бюллетень под названием «Статистика продаж жилой и коммерческой недвижимости»: теперь в нём учитываются и коммерческие помещения. Последние опубликованные данные — за август.

С января по август 2026 года в Турции продано 950 529 объектов жилья, на 6,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. Продажи иностранцам за это время снизились на 6,3% — до 13 141.

Июль и август: спад остановился

Последние два месяца указывают на стабилизацию иностранного спроса. В июле 2026 года иностранцам продано 2 120 объектов — на 1,9% больше, чем годом ранее. В августе продажи иностранцам составили 1 938, практически столько же, сколько в августе 2025 года (плюс 0,1%), тогда как общее число сделок упало на 14,7% — до 127 410. Поэтому доля иностранцев в общем объёме продаж в августе выросла до 1,5%.

Анталья в августе

В августе 2026 года в Анталье продано 5 855 объектов жилья. С 599 сделками с иностранцами Анталья снова заняла второе место после Стамбула, где их было 763. В июле общее число продаж жилья в Анталье составило 6 305.

Граждане каких стран покупают больше всего?

В 2026 году верхняя часть списка не изменилась. В июле граждане России купили 394 объекта, Ирана — 189, Украины — 145. В августе Россия осталась первой с 343 объектами, Украина стала второй (147), Иран — третьим (140).

Бюллетень TÜİK не даёт разбивки по гражданству в отдельных провинциях, поэтому официальных данных о составе покупателей именно в Анталье нет. Однако, по нашим наблюдениям, значительную часть иностранного спроса здесь формируют русскоязычные покупатели.

Почему продажи иностранцам ниже пика 2022 года?

В 2022 году продажи жилья иностранцам в Турции достигли рекорда — 67 490. Затем они заметно сократились: до 23 781 в 2024 году и 21 534 в 2025-м. На это повлияло несколько факторов:

• В 2022 году минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения гражданства выросла с 250 до 400 тысяч долларов США.
• Правила получения вида на жительство через недвижимость ужесточились, а в ряде кварталов приём новых заявлений иностранцев на ВНЖ закрыт.
• Цены выросли и в валютном выражении, так что Турция перестала быть «дешёвым» рынком.

Подробности — в наших статьях о гражданстве Турции через недвижимость и о ВНЖ через покупку недвижимости.

Как правильно читать эти цифры?

Данные TÜİK основаны на записях земельного кадастра, поэтому сделка попадает в статистику в момент переоформления права собственности (тапу). Квартиры, купленные на этапе строительства, учитываются в месяце передачи тапу, а не в месяце подписания договора. Из-за этого ежемесячные цифры могут отражать изменения спроса с задержкой.

Кроме того, на иностранцев приходится лишь около 1,3–1,5% всего рынка. Цены и арендные ставки в Анталье определяют прежде всего местные покупатели и арендаторы. Для иностранного покупателя это не минус: рынок не зависит от одной группы клиентов.

И наконец, месячные данные колеблются. Вместо того чтобы по одному месяцу объявлять об обвале или буме, разумнее смотреть на итоги года и тенденцию за несколько месяцев. Данные за сентябрь TÜİK, как ожидается, опубликует в середине октября.

Что это значит для покупателя в Анталье?

Цифры показывают, что иностранный спрос гораздо спокойнее, чем в 2022 году, но Анталья по-прежнему входит в двойку самых популярных у иностранцев городов Турции. Более спокойный спрос даёт покупателю время на решение и пространство для переговоров, а устойчивый местный спрос поддерживает аренду и перепродажу, особенно в центральных районах.

Пошаговый порядок покупки описан в нашем руководстве для иностранцев по покупке недвижимости в Анталье. Проекты, которые сейчас в продаже, собраны на странице проектов.

Часто задаваемые вопросы

Сколько жилья купили иностранцы в Анталье в 2025 году?

По данным TÜİK, в 2025 году иностранцам в Анталье продано 7 118 объектов жилья. С этим результатом Анталья заняла второе место после Стамбула (7 989). В 2024 году этот показатель составлял 8 223.

Продажи иностранцам в 2026 году растут или падают?

За январь–август 2026 года иностранцам продано 13 141 объект — на 6,3% меньше, чем за тот же период 2025 года. Однако в июле зафиксирован рост на 1,9%, а в августе — на 0,1%, то есть в последние месяцы спад, судя по всему, остановился.

Граждане какой страны покупают больше всего недвижимости в Турции?

И по итогам 2025 года, и в последние месяцы 2026 года первое место занимают граждане России. В 2025 году за ними следовали граждане Ирана и Украины, а в августе 2026 года Украина была второй, Иран — третьим.

Откуда эти данные и как часто они обновляются?

Цифры взяты из ежемесячного бюллетеня TÜİK «Статистика продаж жилой и коммерческой недвижимости», который основан на данных земельного кадастра. Обычно он выходит в середине следующего месяца; данные за сентябрь 2026 года ожидаются в середине октября.

Фото на обложке: FingerWiki, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons (кадрировано).