سوق العقارات في أنطاليا 2026: أرقام هيئة الإحصاء عن مبيعات الأجانب

وفقًا لهيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، احتلت أنطاليا عام 2025 المرتبة الثانية في تركيا في بيع المساكن للأجانب بعد إسطنبول، إذ بيع فيها للأجانب 7,118 مسكنًا. وفي الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 تراجعت المبيعات للأجانب على مستوى البلاد بنسبة 6.3% إلى 13,141 مسكنًا، وفي أغسطس حلّت أنطاليا ثانيةً مجددًا بـ599 عملية بيع. باختصار، الطلب الأجنبي أدنى بكثير من ذروة 2022، لكنه استقر في الأشهر الأخيرة، وما زالت أنطاليا إحدى أقوى مدينتين في هذه السوق.

نجمع في هذا المقال الأرقام الرسمية التي نشرتها هيئة الإحصاء التركية: حصيلة عام 2025 كاملًا، والفترة من يناير إلى أغسطس 2026، وجنسيات المشترين، وما يعنيه ذلك لمن يبحث عن مسكن في أنطاليا.

باختصار: سوق السكن في أنطاليا بالأرقام

• بيع في أنطاليا عام 2025 ما مجموعه 86,730 مسكنًا، لتحتل المرتبة الرابعة بين الولايات في إجمالي المبيعات.
• بيع للأجانب في أنطاليا عام 2025 ما عدده 7,118 مسكنًا، أي أقل بنحو 13% من عام 2024 الذي سجّل 8,223.
• على مستوى تركيا، تراجعت المبيعات للأجانب عام 2025 بنسبة 9.4% إلى 21,534 مسكنًا.
• بيع للأجانب 13,141 مسكنًا بين يناير وأغسطس 2026 (بتراجع 6.3%).
• في أغسطس 2026 انتقلت ملكية 5,855 مسكنًا في أنطاليا، منها 599 اشتراها أجانب.
• المواطنون الروس هم أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في عامي 2025 و2026.

كم مسكنًا بيع في أنطاليا عام 2025؟

تُظهر بيانات هيئة الإحصاء لعام 2025 بيع 1,688,910 مسكنًا في تركيا، بزيادة 14.3% عن العام السابق. وسجّلت أنطاليا 86,730 عملية بيع، لتأتي رابعةً بعد إسطنبول وأنقرة وإزمير.

وقاد سوقُ إعادة البيع هذا النمو: فقد ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة (البيع الأول) بنسبة 11.6% إلى 540,786، بينما صعدت مبيعات المساكن المستعملة بنسبة 15.6% إلى 1,148,124. كما قفزت المبيعات الممولة بالرهن العقاري بنسبة 49.3% إلى 236,668، أي نحو 14% من الإجمالي. بعبارة أخرى، كان 2025 عام عودة المشتري المحلي والتمويل المصرفي إلى السوق.

أين اشترى الأجانب عام 2025؟

تراجعت المبيعات للأجانب في تركيا عام 2025 بنسبة 9.4% إلى 21,534 مسكنًا، أي 1.3% فقط من مجموع المبيعات. ولم يتغير ترتيب الولايات:

1. إسطنبول: 7,989 مسكنًا
2. أنطاليا: 7,118 مسكنًا
3. مرسين: 1,800 مسكن

كانت مبيعات أنطاليا للأجانب 8,223 مسكنًا عام 2024، لذا جاء تراجع 2025 بنحو 13.4%، وهو أوضح قليلًا من المتوسط الوطني. ومع ذلك، ما زال قرابة مسكن من كل ثلاثة مساكن تُباع للأجانب في تركيا يقع في أنطاليا.

ومن حيث الجنسية، تصدّر المواطنون الروس عام 2025 بـ3,649 مسكنًا، تلاهم الإيرانيون بـ1,878 ثم الأوكرانيون بـ1,541.

كيف تسير المبيعات للأجانب في 2026؟

منذ عام 2026 تنشر هيئة الإحصاء نشرتها الشهرية باسم «إحصاءات مبيعات المساكن وأماكن العمل»، إذ باتت تشمل العقارات التجارية إلى جانب المساكن. وآخر البيانات المنشورة تخص شهر أغسطس.

بين يناير وأغسطس 2026 بيع في تركيا 950,529 مسكنًا، بانخفاض 6.8% عن الفترة نفسها من العام الماضي. كما تراجعت المبيعات للأجانب في الفترة ذاتها بنسبة 6.3% إلى 13,141 مسكنًا.

يوليو وأغسطس: التراجع يتوقف

يشير الشهران الأخيران إلى استقرار الطلب الأجنبي. ففي يوليو 2026 بيع للأجانب 2,120 مسكنًا، بزيادة 1.9% على الشهر نفسه من العام الماضي. وفي أغسطس بلغت المبيعات للأجانب 1,938 مسكنًا، وهو مستوى مماثل تقريبًا لأغسطس 2025 (بزيادة 0.1%)، في حين انخفض إجمالي المبيعات بنسبة 14.7% إلى 127,410. ولهذا ارتفعت حصة الأجانب من إجمالي المبيعات في أغسطس إلى 1.5%.

أنطاليا في أغسطس

في أغسطس 2026 بيع في أنطاليا 5,855 مسكنًا. ومع 599 عملية بيع للأجانب، جاءت أنطاليا مرة أخرى في المرتبة الثانية بعد إسطنبول التي سجّلت 763. وكان إجمالي مبيعات المساكن في أنطاليا قد بلغ 6,305 في يوليو.

مواطنو أي الدول هم الأكثر شراءً؟

لم تتغير صدارة القائمة في 2026. ففي يوليو اشترى المواطنون الروس 394 مسكنًا، والإيرانيون 189، والأوكرانيون 145. وفي أغسطس بقيت روسيا في المركز الأول بـ343 مسكنًا، وجاءت أوكرانيا ثانيةً بـ147، وإيران ثالثةً بـ140.

لا تتضمن نشرة هيئة الإحصاء توزيع الجنسيات حسب الولاية، لذلك لا توجد أرقام رسمية عن جنسيات المشترين في أنطاليا تحديدًا. لكن ملاحظتنا على أرض الواقع أن المشترين الناطقين بالروسية يشكّلون جزءًا كبيرًا من الطلب الأجنبي في المدينة.

لماذا المبيعات للأجانب دون ذروة 2022؟

بلغت مبيعات المساكن للأجانب في تركيا رقمًا قياسيًا عام 2022 قدره 67,490 مسكنًا. ثم تراجعت بوضوح لتصل إلى 23,781 عام 2024 و21,534 عام 2025. ووراء ذلك عدة عوامل:

• في عام 2022 رُفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري اللازم للحصول على الجنسية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار أمريكي.
• أصبحت شروط الإقامة عن طريق العقار أكثر صرامة، وأُغلقت بعض الأحياء أمام طلبات الإقامة الجديدة للأجانب.
• ارتفعت الأسعار بالعملات الأجنبية أيضًا، فلم تعد تركيا سوقًا «رخيصة».

نتناول التفاصيل في دليلينا عن الجنسية التركية عن طريق العقار والإقامة عن طريق العقار.

ما الذي يجب مراعاته عند قراءة الأرقام؟

تستند أرقام هيئة الإحصاء إلى سجلات السجل العقاري، أي أن عملية البيع تُحتسب عند نقل سند الملكية (الطابو). أما الشقق المشتراة على المخطط والتي يُنقل طابوها عند التسليم فتُحتسب في شهر النقل لا في شهر توقيع العقد. لذلك قد تعكس البيانات الشهرية تغيّرات الطلب بشيء من التأخير.

ثانيًا، لا تتجاوز المبيعات للأجانب نحو 1.3–1.5% من السوق كلها. فالأسعار والإيجارات في أنطاليا يحددها أساسًا المشترون والمستأجرون المحليون. وهذا ليس عيبًا بالنسبة إلى المشتري الأجنبي، بل يدل على أن السوق لا تعتمد على فئة واحدة من العملاء.

وأخيرًا، البيانات الشهرية متقلبة. فبدلًا من إعلان انهيار أو طفرة بناءً على شهر واحد، من الأفضل النظر إلى حصيلة العام والاتجاه على مدى عدة أشهر. ومن المتوقع أن تنشر هيئة الإحصاء بيانات سبتمبر في منتصف أكتوبر.

ماذا يعني ذلك لمن يشتري في أنطاليا؟

تُظهر الأرقام أن الطلب الأجنبي أهدأ بكثير مما كان عليه عام 2022، لكن أنطاليا لا تزال من أول مدينتين يختارهما الأجانب في تركيا. والطلب الأهدأ قد يمنح المشتري وقتًا للتفكير ومجالًا للتفاوض، بينما يدعم الطلب المحلي القوي الإيجارات وإعادة البيع، خاصة في المساكن ذات الموقع المركزي.

لمعرفة خطوات الشراء بالتفصيل، اطّلع على دليل شراء العقار في أنطاليا للأجانب. وتجد المشاريع المعروضة للبيع حاليًا في صفحة المشاريع.

الأسئلة الشائعة

كم مسكنًا بيع للأجانب في أنطاليا عام 2025؟

وفقًا لهيئة الإحصاء التركية، بيع للأجانب في أنطاليا 7,118 مسكنًا عام 2025، لتحتل المرتبة الثانية بعد إسطنبول التي سجّلت 7,989. وفي عام 2024 بلغ هذا الرقم في أنطاليا 8,223.

هل تتزايد المبيعات للأجانب في 2026 أم تتراجع؟

بين يناير وأغسطس 2026 بيع للأجانب 13,141 مسكنًا، أي أقل بنسبة 6.3% من الفترة نفسها في 2025. لكن يوليو سجّل ارتفاعًا بنسبة 1.9% وأغسطس بنسبة 0.1%، ما يعني أن التراجع توقف على ما يبدو في الأشهر الأخيرة.

مواطنو أي دولة هم الأكثر شراءً للعقارات في تركيا؟

احتل المواطنون الروس المرتبة الأولى في عام 2025 كاملًا وفي الأشهر الأخيرة من 2026. وفي 2025 تلاهم الإيرانيون ثم الأوكرانيون، أما في أغسطس 2026 فكانت أوكرانيا ثانيةً وإيران ثالثةً.

من أين تأتي هذه الأرقام وكم مرة تُحدَّث؟

تأتي من النشرة الشهرية لهيئة الإحصاء التركية «إحصاءات مبيعات المساكن وأماكن العمل» المستندة إلى سجلات السجل العقاري. وتصدر عادة في منتصف الشهر التالي، ومن المتوقع نشر بيانات سبتمبر 2026 في منتصف أكتوبر.

صورة الغلاف: FingerWiki، CC BY-SA 4.0، ويكيميديا كومنز (مقصوصة).