Kira Depozitosu: En Fazla Kaç Kira Alınır, Nasıl İade Edilir?

Kısa cevap: Kira güvencesi (depozito) en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Nakit olarak verilmişse, kiracı adına bankada vadeli hesapta tutulması gerekir; kiraya veren bu parayı kendi hesabına katamaz (TBK m.342).

Kurallar

• Üst sınır: Üç aylık kira. Daha fazlası istenemez; fazlası geri alınabilir.
• Banka hesabı: Para, vadeli hesapta tutulur ve faiziyle birlikte kiracıya aittir.
• Birlikte hareket: Kira sona erdiğinde, her iki tarafın rızası ya da mahkeme kararı olmadan banka parayı vermez.

İade

Kira sona erip ev teslim edildiğinde, kiraya veren alacak iddiası (hasar, ödenmemiş fatura, kira) ileri sürmezse, güvence kiracıya iade edilir. Alacak iddiası varsa, taraflar anlaşır ya da icra/dava yoluna gidilir. Bu yüzden teslimde teslim tutanağı ve fotoğraf belge olarak önemlidir.

Pratik öneriler

1. Depozitoyu ev sahibine elden vermek yerine, ortak banka hesabına yatırın.
2. Kira sözleşmesine depozitonun tutarını ve bankasını yazın.
3. Evi tesliminde demirbaş listesi hazırlayın ve fotoğraflayın.
4. Teslimde faturaların kapatıldığını gösteren belgeyi alın.

Ayrıntı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Depozito kirayla mahsup edilebilir mi?

Kiracı kendi başına son ayın kirasını depozitodan sayamaz; kiraya verenin rızası gerekir.

Faiz kime aittir?

Vadeli hesapta oluşan faiz, güvenceyle birlikte kiracıya aittir.

Evi hasarlı teslim edilirse?

Ev sahibi, hasarı belgeleyip alacak olarak ileri sürebilir; taraflar anlaşamazsa hukuki yola gidilir.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · tuik.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.