Арендный залог: максимальный размер и порядок возврата

Короткий ответ: арендное обеспечение (залог) может составлять не более трёхмесячной арендной платы. Если оно внесено наличными, его необходимо хранить на срочном счёте в банке на имя арендатора; арендодатель не вправе зачислить эти деньги на свой счёт (ст. 342 TBK).

Правила

• Верхний предел: арендная плата за три месяца. Больше требовать нельзя; излишек можно вернуть.
• Банковский счёт: деньги хранятся на срочном счёте и вместе с процентами принадлежат арендатору.
• Совместные действия: по окончании аренды банк не выдаст деньги без согласия обеих сторон или решения суда.

Возврат

Когда аренда закончилась и жильё передано, если арендодатель не заявляет требований (ущерб, неоплаченные счета, аренда), обеспечение возвращается арендатору. Если требования есть, стороны договариваются либо обращаются в исполнительное производство или суд. Поэтому при передаче важны акт приёма-передачи и фотографии.

Практические советы

1. Вместо передачи залога арендодателю лично внесите его на совместный банковский счёт.
2. Укажите в договоре аренды сумму залога и банк.
3. При передаче жилья составьте и сфотографируйте опись имущества.
4. При передаче получите документ, подтверждающий закрытие счетов.

Подробности — в статье как готовится договор аренды.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли зачесть залог в счёт аренды?

Арендатор не может самостоятельно засчитать аренду последнего месяца залогом; нужно согласие арендодателя.

Кому принадлежат проценты?

Проценты, начисленные на срочном счёте, принадлежат арендатору вместе с обеспечением.

Что, если жильё возвращено с повреждениями?

Арендодатель может задокументировать ущерб и заявить его как требование; если стороны не договорятся, они обращаются в суд.

Источники: mevzuat.gov.tr · tuik.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.