وديعة الإيجار: الحد الأقصى وكيفية استردادها

الجواب المختصر: يجوز أن يبلغ ضمان الإيجار (الوديعة) كحد أقصى إيجار ثلاثة أشهر. وإذا دُفع نقدًا وجب حفظه في حساب لأجل في بنك باسم المستأجر؛ ولا يجوز للمؤجر ضمّ هذا المال إلى حسابه (المادة 342 من TBK).

القواعد

• الحد الأقصى: إيجار ثلاثة أشهر. لا يجوز طلب أكثر منه؛ ويمكن استرداد الزيادة.
• الحساب البنكي: يُحفظ المال في حساب لأجل ويعود مع فوائده إلى المستأجر.
• التصرف المشترك: عند انتهاء الإيجار لا يسلّم البنك المال دون موافقة الطرفين أو حكم قضائي.

الاسترداد

عند انتهاء الإيجار وتسليم المنزل، إذا لم يدّعِ المؤجر شيئًا (ضرر أو فواتير غير مدفوعة أو إيجار)، يُردّ الضمان إلى المستأجر. وإن وُجد ادعاء اتفق الطرفان أو لجآ إلى التنفيذ أو المحكمة. ولذلك فإن محضر التسليم والصور مستندان مهمان عند التسليم.

نصائح عملية

1. بدل تسليم الوديعة للمؤجر يدًا بيد، أودعها في حساب بنكي مشترك.
2. اكتب في عقد الإيجار مبلغ الوديعة واسم البنك.
3. أعدّ قائمة بالمحتويات وصوّرها عند تسليم المنزل.
4. احصل عند التسليم على مستند يثبت تسوية الفواتير.

لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا كيف يُعدّ عقد الإيجار.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن مقاصّة الوديعة بالإيجار؟

لا يستطيع المستأجر من تلقاء نفسه احتساب إيجار الشهر الأخير من الوديعة؛ إذ يلزم رضا المؤجر.

لمن تعود الفوائد؟

الفائدة المتحققة في الحساب لأجل تعود إلى المستأجر مع الضمان.

ماذا لو أُعيد المنزل متضررًا؟

يستطيع المؤجر توثيق الضرر والمطالبة به؛ وإن لم يتفق الطرفان لجآ إلى الطريق القانوني.

المصادر: mevzuat.gov.tr · tuik.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.