Kiracı Nasıl Çıkarılır? Türkiye'de Yasal Tahliye Yolları

Kısa cevap: Kiracıyı kendi başınıza çıkaramazsınız; evin kilidini değiştirmek, eşyaları atmak ya da elektriği kesmek hukuka aykırıdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) belirli hâllerde tahliyeye izin verir ve her hâlin kendi şartı ve süresi vardır.

Hangi yol, hangi durumda?

1. Kira bedeli ödenmiyorsa: Yazılı ihtarla ödeme için en az 30 gün süre verilir (TBK m.315). Süre dolarsa sözleşme feshedilebilir ve icra ya da mahkeme yoluyla tahliye istenir. Ayrıntı için kira ödenmezse ne yapılır yazımıza bakın.
2. Tahliye taahhütnamesi varsa: Kiracı, kira ilişkisi başladıktan sonra belirli bir tarihte çıkacağını yazılı taahhüt ettiyse, bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi ya da dava açılır (TBK m.352/1).
3. Ev sahibinin ya da yakınlarının konut ihtiyacı varsa: Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi bir ihtiyaç gerekir (TBK m.350).
4. Kira 10 yıldan uzun sürdüyse: On uzama yılı dolduktan sonra sebep göstermeden sona erdirme mümkündür; bildirim her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yapılmalıdır (TBK m.347).
5. İki haklı ihtar varsa: Bir kira yılı ya da dönemi içinde kiracıya iki haklı ihtar gönderilmişse, kira süresi sonunda dava açılabilir (TBK m.352/2).
6. Evi yeni malik edindiyse: Kendi ihtiyacı için sınırlı ve kısa süreli bir hakkı vardır (TBK m.351).

Yaygın hatalar

• Süreyi kaçırmak. Tahliye taahhüdünde 1 aylık süre, 10 yıl kuralında 3 aylık bildirim süresi hak kaybettirebilir.
• Bildirimi sözlü yapmak. Noter ihtarnamesi ya da iadeli taahhütlü posta ile yazılı bildirim ispat için en güvenli yoldur.
• Hukuka aykırı baskı. Evi kilitlemek ya da kiracıyı tehdit etmek ev sahibini hukuki ve cezai sorumluluğa sokabilir.

Sık sorulan sorular

Kiracı çıkmazsa ne olur?

Mahkeme ya da icra dairesi tahliye kararı verirse, karar icra yoluyla uygulanır. Kiracının kendi isteğiyle çıkması gerekmez.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Süre, mahkemenin iş yüküne ve kiracının itirazına göre değişir. Kesin bir süre vaat etmek doğru olmaz.

Avukat şart mı?

Zorunlu değildir, ancak süreler hak düşürücü olduğu için ilk adımda hukuki destek almak güvenlidir.

Kiralık portföyünüzde sözleşmenin baştan doğru kurulması bu sorunların çoğunu önler; kira sözleşmesi nasıl hazırlanır yazımıza bakın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.