Kira Ödenmezse Ne Yapılır? 30 Günlük İhtar ve İcra Yolu

Kısa cevap: Kiracı kirayı ödemezse, önce yazılı bir ihtarla ödeme için süre verilir. Konut ve çatılı işyerinde bu süre en az 30 gündür (TBK m.315). Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir; ardından icra ya da mahkeme yoluyla tahliye istenir.

Adım adım

1. Gecikmeyi belgeleyin. Banka dekontları ve mesajlar, borcun varlığı ve miktarı için delildir.
2. Yazılı ihtar gönderin. İhtarda borç tutarı, ödeme için verilen süre (en az 30 gün) ve süre dolunca sözleşmenin feshedileceği yazılmalıdır. Noter ihtarnamesi en sağlam yoldur.
3. Süre dolunca fesih. Ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilmiş olur.
4. İcra ya da dava. İki seçenek vardır:

• Kira alacağı ve tahliye için ilamsız icra takibi (İİK m.269 ve devamı). Ödeme emri kiracıya tebliğ edilir; kiracı yasal süre içinde itiraz etmezse takip kesinleşir.
• Tahliye davası. Sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Dikkat edilecekler

• Eksik ihtar: Süre 30 günden kısa verilirse ihtar geçersiz sayılabilir.
• Yanlış tutar: İhtarda yazılan tutar, gerçek borçla uyuşmazsa itiraz konusu olur.
• Güvence: Depozito, ödenmeyen kiranın yerine kendiliğinden kullanılamaz; kiracıyla anlaşma ya da hukuki süreç gerekir. Ayrıntı için kira depozitosu yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

Bir ay kira ödenmezse hemen çıkarabilir miyim?

Hayır. Önce ihtar ve 30 günlük süre gerekir. Süre dolmadan fesih geçerli olmaz.

Kiracı iki kez geç öderse?

Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmişse, kira süresi sonunda dava açılabilir (TBK m.352/2). Ayrıntı için kiracı nasıl çıkarılır yazımıza bakın.

Kefilden tahsil edilebilir mi?

Kefil sözleşmeyi imzalamışsa ve kefalet geçerliyse, kira borcundan sorumludur. Kefalet sınırı ve şekil şartları için hukuki destek alın.

Kaynaklar: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; mevzuat ve uygulama değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla derlenmiştir. Somut dosyanız için bize ulaşın ya da bir avukata danışın.